В чём разница: продажа дома с регистрацией собственности и без регистрации?

Ситуация, вы купили дом, большой, красивый, такой резной, расписной, с наличниками, двускатной крышей, но, вот беда, оформить сделку забыли, что делать? Пропускаем без оформления, и регистрации и принимаем деньги от продавца. Что дальше? Дальше -больше, продавец идет в полицию и там письменно заявляет, что дом продан с ОБРЕМЕНЕНИЯМИ, и техническим браком, о котором он , честный и добросовестный покупатель не знал и знать не должен был. Так же, раз дом не оформен в РОСРЕЕСТРЕ, то и пошлина за оформление пошла мимо федерального бюджета, стало быть через суд сделку аннулируют а вас признают виновной по статье "Мошенничество", при чем в крупном размере, это до пяти лет.