Для чего нужна государственная регистрация договора аренды?

С учетом положений ГК РФ государственной регистрации подлежат не все сделки, связанные с арендой, а только арендные сделки с недвижимостью.

В соответствии со ст. 8.1 ГК РФ "Государственная регистрация прав на имущество", а также в соответствии с положениями закона № 122-ФЗ от 21.07.97 "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственной регистрации (внесению сведений о них в единый государственный реестр) подлежат все сделки с недвижимостью (есть небольшие исключения, связанные со сроком (менее года), на который заключается сделка, в т. ч. арендная).

Отвечая на ваш вопрос, для чего нужна регистрация договора аренды недвижимости и других сделок с недвижимостью, прежде всего хочу отметить, что указанный выше федеральный закон не содержит положений, четко определяющих цели регистрации прав на имущество и сделок с имуществом. Тем не менее такие цели существуют, а именно:

1. Основная цель государственной регистрации недвижимого имущества и сделок с ним - это цель обеспечения и защиты имущественных прав на недвижимость участников гражданского оборота со стороны государства, т. е. цель охранять права собственников недвижимости и обеспечивать достоверную информацию о недвижимом имуществе для других участников оборота. Эта цель имеет особое значение в РФ, поскольку недвижимость является основным, чаще единственным существенным достоянием граждан в РФ, недвижимость может быть сдана в аренду, быть предметом залога, поэтому государство обязано принимать все необходимые меры для защиты основной (единственной) ценности и главного условия существования большинства граждан;
2. Обеспечение управления недвижимым имуществом, находящимся в государственной и муниципальной собственности. Государственное имущество (сдача его в аренду) является довольно-таки существенным источником дохода государства и муниципалитетов;
3. Контроль со стороны фискальных органов над поступлениями в бюджет денежных средств от уплаты налогов с недвижимости и со сделок с недвижимостью. В частности налоговых поступлений с доходов от сдачи недвижимого имущества в аренду;
4. Пресечение преступлений и правонарушений на рынке недвижимости. Каждая сделка находит свое отражение (оставляет свой след) в госреестре.