Аренда квартиры — какие плюсы и минусы «первой сдачи»?
Ответов: 2
"Первая сдача", как правило, это аренда жилья, в котором ещё никто не жил (новый дом, новая квартира), либо аренда жилья после капитального ремонта. Жильё "первой сдачи" часто оборудуют мебелью, бытовой техникой, дополнительными удобствами.
"Первая сдача" с дополнительным благоустройством имеет смысл тогда, когда предполагаемая аренда — это долгосрочная аренда. Иначе, расходы на косметические ремонты и восстановление поломанного/разрушенного рискуют превысить доходы от аренды за минусом налогов.
Правильно составленный договор, со скрупулёзным перечислением всего того, что идёт в "довесок" к жилью, безусловно, очень важен. Важны и пункты, касающиеся распределения ответственности между арендателем и арендодателем.
Плюсы очевидны. Это отсутствие дополнительных расходов съёмщика на ремонт, мебель и технику. Минусы — возможны только в результате недостаточной проработки документа (договора). Если договора нет, или он "сырой", все ожидаемые плюсы очень легко переходят в минусы. Рассчитывать на порядочность всех и каждого — не практично, тем более, что понятие порядочности у разных людей различно.
грамотно составленный договор с нанимателем вашего жилья-гарантия спокойной жизни вас, ваших соседей и самих нанимателей. в таком договоре нужно учесть все нюансы-срок аренды, пролонгация(продление) договора, количество жильцов ,которые фактически будут проживать, наличие домашних любимцев и их количество. особой строкой-запрет пересдачи жилья третьим лицам. нужна будет опись всего, что входит в сдаваемую площадь-раковины, биде, душевые, унитаз, мебель и т.д. желательно с фото. так же стоит учесть форс-мажорные обстоятельства(они разные для всех). например-вы сдаете жилье с учетом последующей продажи этим нанимателям. стоит обговорить возможность повышения цены или отказа от продажи. нужна примерная оценка косметического состояния жилья-в каком состоянии обои, ламинат, плитка и т.п. все это необходимо продумать до мелочей, чтобы вместо дворца, который вы сдаете, не получить через год лачугу с разбитой сантехникой. а минусы вы поймете в процессе-может и без них обойдется. как повезет)
Похожие вопросы
Добавить комментарий