Зачем нужен субподрядчик, если есть подрядчик?

Подрядчик (генподрядчик) берет на себя все обязательства по выполнению договора строительства, или ремонта. Для выполнения отдельных работ нанимается субподрядчик - причиной может быть узкая специализация, или наличие высококвалифицированного персонала, или наличие техники. Часть работы передается как бы на исполнение субподрядчику.

Но все расчеты и ответственность за срочность и качество работ в таком случае несет генподрядчик.

Скорее всего дело именно в тендере. Обычно на тендер выставляется одним пакетом большой объем работ, например, утрированно, "отремонтировать все дороги в нашем городке". Возможно, что финансирование производится именно на указанные работы. Дробить перечень работ бюрократ не будет, зачем ему лишняя головная боль. А объём работ по тендеру большой, сроки короткие. Вот тут и субподрядчики на отдельные виды или участки работ привлекаются. А то, что в данном случае подрядчик иногородний, а субподрядчик местный - это частный случай. Был-бы субподрядчик иногородний, наверное и вопрос не возник-бы.

Да, всё правильно, генподрядчик - все обязательства по договору. А сваи бить, лифты, эскалаторы, двери, окна ставить, на придомовой асфальт катать - это совершенно другие люди. Вы сваи заколотили, и что сваебой у вас до конца строительства простаивать будет? Конечно вы другой субподряд возьмёте 🙂