Стоит ли оформлять дарственную на квартиру?

Здесь желательно взвесить все "за" и "против".

Итак:

Оформление договора дарения не будет стоить ничего - его в буквальном смысле слова можно написать на коленке, ведь он не требует ни госрегистрации, ни нотариального заверения. Всего-то 1000 рублей госпошлины за оформление права собственности на подаренную квартиру. Причём (что тоже немаловажно) это самое право будет получено "здесь и сейчас".

Оспорить договор дарения можно, но сильно проблематично - так что и с этой точки зрения риск минимален.

Одно "но" - и весьма существенное - при получении в дар квартиры придется заплатить налог на доходы физических лиц - 13 % от стоимости подарка. Ведь в данном случае сделка совершается между неблизкими родственниками - тётей и племянницей - такие сделки от налога не освобождены.

То, что получено по завещанию, налогами не облагается.

Однако и получить это можно только после смерти наследодателя, да и то далеко не сразу. Мало того, что наследодатель может сто раз передумать (даже написанное и врученное будущему наследнику завещание от этого не спасает), завещание может быть оспорено. Если у тёти имеются дети или внуки (т.е. наследники по закону), вероятность оспаривания более чем велика. А если среди них окажутся пенсионеры или инвалиды, то даже при наличии завещания им придётся выделять законную долю.

Налоги при наследовании не уплачиваются, зато уплачиваются государственные пошлины. Поскольку племянница опять-таки не близкий родственник, размер госпошлины составит 0,6 % от стоимости квартиры. Кроме того, потребуется квартиру оценить (стоимость около 15 тысяч). И нотариуса никак не миновать - он здесь для оформления обязателен (услуги нотариуса около 5 тысяч).

Правда, если на момент смерти наследодателя наследник с ним вместе проживает (и зарегистрирован там же), от уплаты пошлины он освобождается. А от оплаты услуг нотариуса - нет.

Так что, конечно, "думайте сами - решайте сами". Но я за договор дарения.