Часто, при звонках по объявлениям о сдаче квартиры , отвечают агентства (то есть риэлторы, которые просто раньше "вышли" на это объявление). За свои услуги они берут как правило 50% месячной оплаты.
Зачем квартиросъемщику и арендодателю нужно третье лицо при сдаче квартиры?
Практически нет. В теории риэлтор подготовит договор аренды (хотя практика показывает, что эти договора крайне убоги и не охватывают весь круг возможных проблем), поэтому арендодателю лучше самому подготовить договор с учетом собственных нужд.
Вопрос в другом - арендатору часто практически невозможно напрямую выйти на владельца помещения, т. к. риэлторы перехватывают информацию и за счет более грамотной раскрутки в интернете и других видах рекламы именно их предложения оказываются на первых местах, а исходные объявления находятся где-то внизу списка.
По своему опыту скажу, что лучше не надо к ним обращаться, а искать своими силами.
Только большая проблема, что большинство объявлений на сайтах об аренде квартир размещены именно посредниками. От собственников тоже есть, но их минимальное количество.
Примерно из 10 звонков - только на 1 отвечает реальный собственник. Поэтому, первый вопрос который нужно задавать, звоня по объявлению "Вы собственник квартиры?". Они обычно отвечают уклончиво, надо спросить несколько раз порой. Если не собственник - кладу трубку, и ищу дальше.
Зачем платить им комиссию, которая составит примерно половину аренды за месяц? Деньги из воздуха они делают.
Мне удалось за месяц найти от собственника квартиру, без каких-либо дополнительных плат и полностью соответствующую моим требованиям.
Риелторы намного лучше арендодателей знают интернет и другие источники информации, где можно заявить о квартире. Кроме того, иногда они могут дать информацию о квартире в своем офисе, если у них есть некоторая база реальных предложений.
Часто встречаются предложения, вроде "сдается квартира в Центральном районе". Ни цены, ни адреса, ни, тем более, фотографий. 100%, что это собственник. Риелторы намного грамотнее и в вопросах подачи информации.
Хотя в общем-то они не нужны ни арендатору, ни арендодателю, если те сами могут найти друг друга.
На самом деле в случае чего - риэлтор не отвечает ни за что. Договор существует как бы для подстраховки. Но, найти квартиру от хозяина сейчас очень сложно. Как не позвоню по объявлению - всё риэлторы. По сути, они нужны только для того, чтобы клиента с хозяином свести.
Чтобы снять квартиру , обычно посредник не нужен. Посредники предлагают те же варианты, что можно самостоятельно найти на том же авито. Договора, которые они заключают по большей части скачаны из интернета. По сути агентства оказывают просто " информационные услуги"- то есть сводит хозяина и желающих снять квартиру. За эту услугу агентства берут около половину от месячной оплаты. Ну, если у вас есть лишние дегьги и вам некогда самостоятельно искать объявления, то обращайтесь к посредникам.
Агентства недвижимости утверждают, что помогают снять-сдать квартиру и в дальнейшем помогают решать возникающие проблемы (арендатор не платит, арендодатель пытается выселить и так далее). На деле же, риэлтор берет с вас 50% от стоимости аренды за месяц и благополучно про вас забывает.
Когда мы сдавали квартиру, то давали объявление на местном форуме в теме "Аренда квартир без посредников". Обошлись как-то без риэлтора.
Не нужно третье лицо. Я снимала несколько раз квартиру. Все хазяйки были удивлены приходу риелторов т. к они подавали объявление в газеты. Не было в планах сотрудничать с риелторами. Сейчас трудно снять квартиру от собственника. Везде риелторы. За услуги берут бешенные деньги. Не все заключают договора.
Риелтор не нужен. Но в наше время их навалом. Если бы вы покупали квартиру наверно лучше с ними, как подстраховка. А снимать проблем меньше и не такая ужасная переплата. Я всегда находила варианты без посредников и не жалуюсь. У каждого свой хлеб, у них такой.
Совсем не нужен риэлтор. Гарантий он не дает никаких. Зачастую арендодателя и арендатора видит впервые.
Но риэлтор выполняет две функции- соединяет владельца со съемщиком. И составляет договор, который можно самим распечатать из интернета.
Можно и без риэлтора обойтись, составить договор и все. Главное найти объявление от хозяина на сдачу жилья. Я всегда ищу такие варианты вот здесь http://www.egent.ru/kvartira/?s=bp
Проблема, скорее всего, в том, что сейчас на рынке много непрофессионалов. Поэтому их "работа" частенько сводится к перелопачиванию сайтов объявлений (вроде Авито или им подобных) в поисках предложений (сдам). Это может сделать и сам человек, который ищет квартиру.
Другое дело, если у (профессионального) риэлтора имеется собственная база квартир и добропорядочных хозяев/съемщиков.
Но, в общем, из-за того, что риэлтор не несет никакой ответственности за последующие "проблемы", плюс он еще и непрофессионал - смысл в его услугах отпадает.
Добавить комментарий