Наследовать можно. Но Вам нужно обратиться к юристу. Да, совет банальный, но это действительно так. Без документов нельзя дать ответ. Как-то раз, обратился ко мне дядечка за помощью в оформлении дома и земли. Ничего не было оформлено, а все оригиналы документов были у юриста, который взял деньги за работу и пропал. Пришлось сначала помочь восстановить документы, а потом думать как оформить недвижимость. И было как минимум четыре варианта как все оформить. И в судебном и в административном порядке. В итоге выбрали самый оптимальный вариант, оформили сначала землю, потом дом. Получилось все сделать без суда. И не надо слушать чиновников, которые "советуют" что и как сделать. Если бы их послушали, то потратили бы много времени и денег и ничего бы не оформили без суда. Другой был случай: оформляли квартиру в собственность через суд, оказалось, что не стоит на кадастровом учете. Для суда это неважно, но для Росреестра это нужно обязательно. Делать нечего: заказали в БТИ техника, оплатили. В суде узнаем, что квартира на кадастровом учете стоит! Летим в БТИ - да, уже стоит и они ничего не делают, потому что объект ранее учтённый. Говорим, верните деньги (ведь услуга не оказана, ничего не делали). Не возвращают! В итоге из четырёх тысяч вернули только три (за то, что приняли документы и ничего не делали). Получается, что или сведения ошибочные в кадастровой палате дали или квартира за месяц сама на учёт поставилась. В общем, весело. Может быть и ваши объекты учтены, надо проверять.
По существу вашей ситуации: Вам нужно оформить незавершёнку. Попробуйте оформить кадастровый паспорт на ОНС сначала, для это в БТИ надо заказать тех. план. Вам не должны отказать, ведь там есть ваша супружеская доля. Если не получается, отказывают, то можно оформить через суд. Но отказы должны быть письменные на руках, и от нотариуса - самое главное. Посмотрите, например, такое решение суда - похожий случай:
Наследование объекта незавершенного строительства (ОНС) женой после смерти мужа через суд.
Отсутствие кадастрового паспорта при этом не проблема:
Оформление объекта незавершенного строительств в собственность без кадастрового учёта через суд.
Однако суду необходимо будет предоставить документы, подтверждающие, что недостроенный дом существует. Такие документы даёт БТИ и суды просят не тех. план (схема как дом расположен на участке и сведение о площади, этажности, годе постройки, материале стен), который нужен для кадастрового учёта, а тех. паспорт на дом (поэтажный план с указанием всех комнат, их площади, размеров, какие удобства, коммуникации и т. п.). Если БТИ вам эти документы не делает, то можно обратиться в любую частную организацию, они эти документы делают. Другой вопрос, если есть ещё наследники, то у них тоже будет доля в доме, но это уже другой вопрос. В принципе, возможно и без суда оформить, но надо смотреть документы и работать на месте. Если не получается в административном порядке, то через суд. Не переживайте, оформите все обязательно. Удачи!
Наследовать можно любое имущество принадлежащие умершему на правах собственности. Главное в этом случае обратиться к нотариусу по месту проживания умершего и заявить о правах на наследование.
Наши нотариусы требуют предоставить документы подтверждающие право собственности умершего, а также номера счетов в банке и т. п. документы подтверждающие принадлежность имущества умершему. Сбор документов ложится на плечи наследников.
В вашем случае, необходимо найти документы подтверждающие выделение земельного участка под строительство и предоставить нотариусу. Если таковых тоже нет, то зацепкой может быть хотя бы информация о том, кто выделял земельные участки. Тогда нужно будет обратиться в эту организацию и запрашивать копии документов из их архива и их уже предоставлять нотариусу.
В БТИ нужно обратиться с письменным заявлением и оставить у себя копию с отметкой о принятии его. В случае, отказа о выдаче справке и т. д. он должен быть письменным и тогда вы можете обратиться за консультацией к ним или в Росреестр, как быть в этом случае. В любом случае в Росреестре есть вся информация о смене собственников и хоть какой-то документ они вам выдадут.
Если муж подруги получил участок для строительства жилого дома, то участок должен иметь кадастровый номер, должны быть решения о его предоставлении, госакт на землю, другое дело что на само строение может отсутствовать кадастровый номер, т. к. дом недостроен и специалистами БТИ не проведены необходимые измерения для составления техпаспорта на дом.. В данной ситуации нужно вступить в права наследства, т. к. ваша подруга является женой того мужчины, следовательно может претендовать на данную недвижимость, а копии документов могут хранится в исполкомах, БТИ, но нужно делать запрос.. также не помешает запрос в банки по поводу счетов умершего
Главное: в течение 6 месяцев после смерти мужа обратиться к нотариусу с заявлением о принятии наследства, чтобы дом с земельным участком или без вошел в состав наследства.
В какой форме подруга обращалась в БТИ? Хорошо бы, чтобы на руках остались следы обращения - любые документы, свидетельствующие о фактическом принятии наследства. По возможности все обращения по дому и участку должны быть письменными с сохранением переписки.
Для постановки дома на кадастровый учет пусть подруга обращается в кадастровую палату Росреестра. Если до принятия наследства получить паспорт не получится, потому что документы оформлены на мужа, тогда снова обращаться после принятия наследства. Как минимум нотариус может выдать справку, что дом без кадастрового номера входит в состав наследства.
Вопрос скорее технический: время, деньги и нервы, может быть суды.
Невозможно, чтобы на земельный участок не было документов. Если муж получал его под застройку, то это ИЖС. Значит кадастровый номер обязательно должен быть, как должно быть и распоряжение (или другой документ) о передаче участка под строительство, договор с администрацией. Не просто же ваша подруга с мужем выбрали приглянувшийся им кусочек. Эти документы уже и есть подтверждение права существования имущества, который должен принять нотариус.
поскольку ваша подруга наследник умершего, то все права переводятся на неё.
Добавить комментарий