Как защитить интересы несовершеннолетнего наследника?

Единственно разумный выход, если бабушка ребёнка хочет, чтобы её квартира после её смерти принадлежала исключительно внуку в этой ситуации это завещание. И бояться того, что ребёнок будет лишён наследства не нужно.

Сделать так, чтобы мать ребёнка совершенно никакого отношения не имела к наследуемой ребёнком квартире невозможно. Потому как это наследство на неё будет возлагать обязательства и ответственность как законного представителя несовершеннолетнего. Т.е она обязана будет нести бремя содержания этого имущества, а именно платить коммунальные платежи, расходы по капитальному ремонту, налог на имущество, содержать жильё в надлежащем состоянии.

А вот распорядиться этой квартирой по своему смотрению в ущерб ребёнку она не сможет, потому как эту квартиру будет невозможно подарить, заложить, а продать мать будет иметь право только в случае улучшении жилищных условий ребёнка с обязательным приобретением доли в жилом помещении или квартиры, которая будет не менее той, которую ребёнок получил по наследству.

Поэтому для матери завещание бабушки ребёнка может иметь выгоду только с точки зрения улучшения материального положения её ребёнка, но не её самой.

Кроме того, бабушка должна понимать что какими бы благими намерениями не были делая подарок ребёнку, за использование и влияние этих подарков на ребёнка ответственность несёт мать. Поэтому лишение или ограничение в использовании ребёнком планшета и других подарков, совершенно не означает что мама делает это в личных корыстных целях. Вряд ли мама может лишить ребёнка одежды, игрушек, спортинвентаря присвоить их себе, это как минимум абсурдно. А ограничение в пользовании такими подарками как планшет, телефон и другой электронной техники принесёт только пользу ребёнку и чем реже он будет использовать планшет, тем более гармоничным будет расти ребёнок, видимо мама это тоже понимает.

Но как правил, те родственники, которые не занимаются непосредственно воспитанием очень ревностно относятся к подаркам, которые они делают ребёнку и руководствуются не интересами ребёнка, а своим желанием проявить подарками свою заботу. И любое "покушение" на этот подарок родителя, в виде лишения или ограничения, воспринимается как "покушение" на самое святое, на чувства родственников к ребёнку, которые они в этих подарках выражают. Но ведь это не так.

Ну так чего ж бояться то? Нужно смело писать завещание на внука. Из написанного выше ясно, что ребенок учится в школе ( а значит не такой уж маленький), так что у бабушки есть все шансы дожить, как минимум, до совершеннолетия внука! Ну а если уж суждено будет внуку вступить в наследство до исполнения им 18-ти лет, то продать квартиру будет не так-то просто. С точки зрения опеки, не имеет никакого значения, что несовершеннолетнему есть где жить или даже если он владеет еще какой-либо недвижимостью. Получить от опеки разрешение на продажу можно будет только в том случае, если после продажи квартиры на имя несовершеннолетнего именно с этих денег покупается другое жилье по площади и по стоимости не уступающее продаваемой квартире. Опека может дать разрешение на продажу и в том случае, если деньги, вырученные от принадлежащей несовершеннолетнему доли, будут положены на его счет до совершеннолетия. В вашем случае, на счет нужно будет положить все деньги, вырученные от продажи квартиры. В чем тогда смысл продажи? Ни квартиры, ни денег. Если же мать нарушает закон и не выполняет распоряжение органов опеки (например, квартиру продала, а взамен ничего не купила или деньги на счет не положила, или положила не всю сумму), то опека подает в суд и признает сделку по продаже имущества несовершеннолетнего недействительной. Сделка расторгается и квартира (в вашем случае) возвращается несовершеннолетнему. А нерадивой мамочке придется вернуть деньги покупателю.

Очень понятно желание бабушки защитить своего внука. В данном случае все варианты ущербны. Но если, все-таки на это пойти, нужно знать, что в будущем продажа квартиры может осуществляться с разрешения органов опеки и попечительства. Как правило, они требуют, чтобы несовершеннолетний, после продажи квартиры, не оказался в худшх жилищных условиях. Или, чтобы его доля собственности в новой квартире была не меньше, чем в старой квартире. Если продажа квартиры не связана с покупкой нового жилья, то родители или опекуны обязаны перечислить долю в виде денежных средств на банковский счет несовершеннолетнего. Если счета нет – его нужно открыть. Мне кажется, что если все же идти на вариант завещания и если это возможно, лучше прописать ребенка сейчас в Вашей квартире.

Вообще то органы опеки и попечительства не разрешают продавать недвижимость несовершеннолетнего. Только в обмен на другую недвижимость. Защитить смогут только органы опеки. Да и другого выхода у вас нет, кроме как писать завещание.