Как продать квартиру самостоятельно?

Чтобы продать жилую площадь без проблем необходимо:

1)Чтобы на жилом помещении не было обременений и непогашенных долгов за коммунальные услуги.

2)Чтобы все лица имеющие долю в праве на жилую площадь были согласны на продажу, если вы желаете продать долю в первую, то в первую очередь обязаны уведомить своих сособственников о том, что намерены продать свою долю в первое и предложить им выкупить её;

3)Также желательно чтобы в собственниках продаваемого жилого помещения не было несовершеннолетних детей и недееспособных лиц;

4) Так же не стоит забывать, что если продаваемое жилое помещение было приобретено в браке, то для его продажи необходимо согласие второго супруга либо брачный контракт;

5) Необходимо проверить все документы на продаваемое жилое помещение, у вас на руках должны быть правоустанавливающие доки (это те документы на основании которых жилое помещение находится у вас в собственности- свидетельство о праве на наследство, договор купли продажи, договор дарения, договор приватизации, решение суда и пр.) Если эти документы по каким-то причинам утеряны, то их можно восстановить. Также если сведения о продаваемое жилплощади уже имеются в ЕГРП, то в некоторых случаях жилое помещение можно продать без правоустанавливающих документов.

Помимо правоустанавливающих документов у Вас должна быть техническая документация на жилое помещение (техпаспорт) и кадастровый паспорт. С 1 марта 2013 года предоставление кадастрового паспорта не требуется, если он предоставляляся раннее в Росреестр.

6) Будьте внимательны при составлении договора купли продажи, поскольку сейчас его не регистрируют в Росреестре, то и проверяют законность абы как, а это значит, что написать там могут все что угодно.

7) Для обеспечения сделки необходим залог, составляется предварительный договор купли продажи в котором говорится что покупатель обязуется купить, а продавец обязуется продать оговоренное жилое помещение, а для обеспечения этой сделки покупатель дает продавцу залог (определенная сумма от стоимости жилого помещения), договор нужно заверить у нотариуса;

8)Договоритесь о способе оплаты, я бы не стала рисковать с наличкой, мои клиенты чаще всего для оплаты используют банковскую ячейку или депозит нотариуса, в этом случае деньги вы сможете получить только тогда, когда право на проданную жилплощадь перейдет к покупателю;

9) Если ваш покупатель нанял себе юриста или риэлтора, то вы не не обязаны оплачивать его услуги, если иное не оговорено письменно.

10) Не забывайте проверить своих покупателей (если покупатель недееспособен, то сделку могут признать недействительной);

11) Если с пакетом документов на жилое помещение у вас все в порядке, покупатель найден и способ оплаты оговорен, составляете договор купли-продажи и идете в отделение Росреетсра по месту нахождения продаваемого жилого помещения и пишите заявления и сдаете документы на регистрацию.

Это лишь малый перечень всего того, что необходимо для продажи недвижимости. Мой вам совет, если не хотите тратиться на риэлторов и прочих посредников, то сходите в Росреестр, там имеется "бесплатный" консультант, он вам что-то да подскажет