Как передвинуть забор с соседом, вернув часть своего участка?
Ответов: 4
Порядок ваших действий таков:
Если граница вашего земельного участка установлена (проведено межевание и определены координаты углов поворотных точек границы земельного участка), то можно вынести в натуру границу земельного участка и закрепить межевыми знаками. Затем потребовать у соседа установки нового забора в соответствии с ранее определенной границей участков.
Можно обратиться в орган, занимающийся проведением государственного земельного контроля – территориальный отдел Росреестра по району, на территории которого расположен земельный участок. Инспектор должен выехать на земельный участок, изучить правоустанавливающие документы на земельные участки соседей. Затем произвести необходимые обмеры и по его результатам составить акт, в случае нарушения законодательства - протокол об административном правонарушении, а также предписание об устранении выявленных нарушений земельного законодательства.
В случае отказа соседа добровольно переносить забор, необходимо обратиться в суд по месту нахождения земельного участка с иском об истребовании имущества из чужого незаконного владения.
Если границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства (координаты углов поворотных точек границы земельного участка отсутствуют), то необходимо как можно скорее реагировать на перенос забора.
Во многих субъектах Российской Федерации для того, чтобы надлежащим образом уведомить заинтересованного землепользователя о дате и времени проведения процедуры согласования границ, достаточно уведомления, напечатанного в местной газете. Таким образом, отсутствие подписи на акте согласования границ никакого значения не имеет и участок соседа будет поставлен на кадастровый учет в фактических границах, то есть с захватом части принадлежащего вам земельного участка.
Если вы письменно обратились к соседу с требованием перенести забор на старое место, а он отказался, требуется обращение в суд с иском об установлении границ земельного участка. Далее всеми доступными способами надо доказывать, что действиями соседа нарушены ваши права: в частности, уменьшился размер принадлежащего вам имущества. В качестве доказательств можно использовать правоустанавливающие документы, генеральный план товарищества, свидетельские показания. Вероятно, суд назначит землеустроительную экспертизу, стоимость которой высока, но без ее проведения суд не сможет вынести обоснованное решение.
Забор соседа совпадает с его же юридической границей участка? Если совпадает, то его забор установлен верно, если же его забор установлен со смещением на вашу законную территорию участка, нужно обращаться в суд. В Кадастровых измерениях есть ещё такое понятие как точность измерений. Установление границ вашего участка каким образом происходило? Или вы уже купили зарегистрированный участок и сейчас просто выносите его границы в натуру!? Может до вас при установлении границ зем. участков не производилась кадастровая съемка на местности или производилась не качественно с высокой погрешностью а забор построен давно и поэтому сейчас границы участков не совпадают с реальной ситуацией на местности. В любом случае помните забор не является юридической границей, закон фактически на вашей стороне, но если установление границ ваших с соседом участков производилось не добросовестно с высокой погрешностью, то вашего соседа можно понять, получается границы не точно определены на местности и он вынужден щас вам по закону уступить. И ещё одно, не знаю как у вас в России но у нас в Молдове согласно инструкции Кадастровых измерений если юридическая граница расходиться с реальными измерения на местности не более чем на 60 см, то данная граница фактически может оставаться без изменений, то есть погрешность 60 см считается в допуске. У вас же погрешность вашей общей с соседом юридической границы по отношению к его забору составляет как я понял пол метра или 50 см. Это по факту в допуске, и если ваш сосед будет защищать свои права исходя из этого, то он может отстоять свои права и не сносить весь свой забор из-за 50 см смещения. Уточните в общем в Кадастровом органе где производят регистрацию участков в вашем районе с какой точность установлены юридические границы ваших с соседом участков и каков допуск расхождения юридической границы с реальными измерениями на местности.
У вас есть на участок план межевания?
Если есть - это плюс. Можете подойти с ним к соседке и еще раз поговорить по-хорошему.
Если нет, попробуйте узнать - возможно ли такой получить (У нас например есть, там четко прописаны все границы).
В ином случае, вам еще раз придется официально устанавливать с помощью геодезиста границы участка. И уже с этими данными обращаться в суд за защитой своих прав.
Здесь только через суд придется действовать. А это лишние хлопоты и деньги. И ещё неизвестно, как решит суд? У нас на даче тоже такая ситуация. Сначала у соседки была сетка, думали передвинет. А однажды приехали, а там капитальный кирпичный забор. Разговоры не помогли. А потом она вдруг умерла, а дочь её не появляется. Сказали только через суд.
Похожие вопросы
Добавить комментарий