я собираюсь снять квартиру, арендная плата + ремонт в хате - с меня, квартира на время - соответственно с наймодателя.
моя тётка с богатым опытом сдачи квартир - говорит мне что этот договор найма жил/п - "филькина грамота" мол можно использовать за место туалетной бумаги. выгонят мол из квартиры и опрокинут на ремонт.
адвокат (с которым я консультировался) - говорит что договор юр. силу имеет.
может кто подскажет имеет ли всётаки договор найма жилого помещения юридическую силу!?
"Тетка с богатым опытом сдачи квартир" похоже очень не хочет чтобы ваши деньги уходили ее конкурентам, и такими разговорами склоняет вас к мысли о необходимости снимать квартиру у нее. Предлагала уже наверное: недорого, по-родственному и без договора? Не поддавайтесь на эти сладкие речи, хуже не бывает чем снимать квартиру у родственников. Еще раз повторяю: все зависит от того, что в этом договоре будет прописано. Текущий ремонт в хате с квартиросъемщика - нормальная практика (сам сломал - сам починил), не капитальный же. Не нравится договор, предложенный хозяином квартиры - не подписывайте, предложите свой проект договора. Не согласится - ищите другой вариант. Невозможно сказать имеет ли конкретный договор найма жилого помещения юридическую силу, не видя текста самого договора.
Гражданский кодекс РФ - Наем жилого помещения, Общие положения об обязательствах, Понятие, формы и виды сделок, Недействительность сделок - почитайте, должно помочь.
Если по условиям найма Вы делаете ремонт за свой счет, договор надо заключать обязательно, иначе Вас точно кинут. В договоре должны быть указаны все обязательные реквизиты : дата составления, место составления, условия найма. Очень хорошо, если будет описано состояние квартиры на момент сдачи. Если хозяин отказывается описывать квартиру, не спорьте, лучше зафотографируйте, на фотографиях будет дата стоять съемки. Договор надо зарегистрировать в налоговой, это будет официальным подтверждением. Когда будете делать ремонт, сохраняйте все чеки об оплате, если придется судиться, Вам это все возместят.
Обратите внимание, в соответствии с Федеральным законом от 21.07.2014 №217-фз "О внесении изменений в Жилищный кодекс..." договор найма квартиры, жилого помещения , заключенный на срок не менее одного года подлежит государственной регистрации в соответствии с законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", регистрация осуществляется на основании заявлений собственника и нанимателя
Имеет, если все это законно оформить. Указать в договоре пункты, которые вас больше всего волнуют. Правда тогда арендодатель вынужден будет платить налоги каждый год в размере 13% от всей годовой суммы (как гражданское лицо) или 6% от всей годовой суммы (если он индивидуальный предприниматель и выберет упрощенную систему налогообложения) Только мало кто из арендодателей согласится провернуть эту сделку официально.
Добавить комментарий