Что делать с соседимя,которые годами не платят квартплату?

А Вам то что, до этих соседей? Они же, не Вам, лично, задолжали. Пусть с ними разбираются те, кому они должны, в данном случае, коммунальные службы. Обычно, на таких злостных неплательщиков, которые годами не оплачивают коммунальные услуги, ЖКХ подают в суд, который обязывает неплательщиков погашать долг, по установленному для них, судом, графику.