Что делать, если «садится» фундамент у гаража?

Если фундамент "ленточный", то нужно грунт, посредством вливания раствора в основание, элементарно укрепить.

Осмотрите осадочные места и в проблемных точках произведите перераспределение нагрузки по участкам фундамента. Там, где стена примыкает к фундаменту, можно установить швеллер из металла. Конечно, придется несколько разобрать стены, но потом можно их "сбетонировать", без особых проблем.

Если ничего на ум не приходит, то обратитесь в соответствующие проектные службы, которые дадут рекомендации именно по вашему конкретному случаю.

Можно открыть фундаментную кладку, вырыв траншею и просверлив отверстия в ней, сделать специальный каркас из арматуры, затем залить все бетоном. Фундамент будет более прочным.