За какой срок проходит ипотечная сделка?

Перед ипотечной сделкой проводится подготовительный этап, в ходе которого:

1. Заемщиком подается в банк анкета-заявление на выдачу ипотечного кредита и пакет документов согласно перечня банка;
2. Банк рассматривает заявку заявителя и принимает решение о выдаче ипотечного кредита с назначением максимальной суммы кредита, фиксированием процента первоначального взноса и сроков кредитования (сроки у каждого банка по разному);
3. Подбор жилой недвижимости покупателем и передача информации о ней в банк (срок зависит от расторопности покупателя и не может превышать 3 месяца);
4. Независимая оценка стоимости квартиры (не более 1-3 дней);
5. Одобрение банком покупки именно этой квартиры с фиксированием суммы кредита и суммы первоначального взноса (сроки около 1-3 дней с момента передачи в банк заключения о независимой оценки квартиры);
6. Подготовка продавцом и банком необходимых документов для выхода на сделку (оговаривается продавцом с банком и назначается конкретное число).

Ипотечная сделка как правило происходит в течении одного дня. Под ипотечной сделкой подразумевается подписание покупателем, продавцом и банком необходимых документов:

1. договора купли-продажи жилой недвижимости;
2. кредитного договора с графиком погашения кредита;
3. договора страхования недвижимости, титула, а так же жизни и трудоспособности заемщика или заемщиков.
4. договора аренды банковской ячейки (если требуется).

После этого производится закладка наличных денег покупателя в банковскую ячейку в присутствии продавца, покупателя и представителя банка (если требуется).

На этом ипотечная сделка считается завершенной и начинается этап государственной регистрации ипотеки права собственности на квартиру покупателем. По закону государственная регистрация ипотеки жилой недвижимости и права собственности покупателя производится не более чем за 5 дней.