В каком случае долгосрочная ипотека — выгодна?

На самом деле ипотека действительно выгодна. Ее боятся не потому, что там "большая переплата", "обман", а потому, что нужно находить первоначальный взнос и платить большие платежи, которые будут съедать большую часть бюджета. это действительно каторга, но по-другому квартиру не купить.

В чем выгода?

Вы решили купить квартиру, которая стоит 5 млн. рублей. У Вас есть 1 млн., который достаточен для первого взноса. Остается еще 4 млн., и Вы решаете копить. Откладывать Вы можете по 50 тыс. в месяц. За квартиру Вы платите 20 тыс. в месяц.

Если Вы берете ипотеку под, скажем, 13%, на 25 лет, то Вы платите в месяц:

• 13,300 - погашение осн. долга,
• 43,300 - проценты.

Итого: 56,600 руб.

При этом экономите на кварт. плате 15,000 руб. (допустим, что из 20 тысяч Вы платите за услуги 5 тыс.).

Плюс квартплата: 5000 руб. Итого расход: 61,600 руб.

Если Вы решаете откладывать, неся такие же расходы - 61,600 руб., то из них 20 тыс. уйдет на съем квартиры, а отложить Вы сможете только по 41,600 руб., и накопите 4 млн. за за 8 лет. Но за это время квартира подорожает вдвое или даже больше, и придется копить заново. Квартира, купленная в ипотеку, не меняется в цене, а каждый последующий платеж меньше предыдущего. При этом Вы будете платить за съем чужой квартиры (еще 20 тыс.), что будет мешать Вам копить.

Все эти годы Вы будете жить в чужой квартире, в которой Вам будет жалко делать ремонт, так как Вас могут согнать с квартиры в любой момент, и эти затраты пропадут даром.

При приобретении квартиры часть затрат можно вернуть через налоговый вычет (читайте ст.220 НК РФ).

И, в конце концов, если Вам надоест платить ипотеку, Вы сможете продать квартиру (она же Ваша, хотя и с обременением) и возместить часть понесенных затрат. К тому моменту она, скорее всего, вырастет в цене. Живя же в чужой квартире, Вы так и останетесь ни с чем.

Поэтому все же выгоднее взять ипотечный кредит. Но это, повторюсь, огромная нагрузка на семейный бюджет.

не верь, взять сложно, выплатить раньше помешают, бери на десять и здавай, как гостинницу, в почасовую.