В каких случаях квартирантов могут попросить из квартиры в зимнее время?

В принципе, такое вполне возможно, если квартирантов уведомили за тридцать дней, что они должны освободить жилье. Как правило, пункт об этом есть в каждом договоре, и там не уточняется, что в зимнее время они не будут выселены. Единственный нюанс – в случае разбирательств по закону владелец квартиры должен будет предоставить серьезные доказательства того, что квартиранты были уведомлены в оговоренные сроки. Просто слова той или иной стороны в этом случае не будут иметь юридической силы. Не знаю точно, как стоит вопрос, если даже в зимнее время съемщики не оплачивают жилье своевременно, но вот за задолженность по коммунальным платежам (если по договору их должны оплачивать квартиранты) тоже могут поднять вопрос о выселении.

И второй вариант – если квартиранты нарушают условия договора аренды или же мешают соседям, которые обращаются с жалобами в соответствующие правоохранительные органы или инстанции. Например, в нормальном договоре обычно пишут количество людей, которые будут проживать в квартиры вместе с основным ответственным квартиросъемщиком. И если хозяин обнаруживает, что в его квартире живет гораздо больше людей или вообще совершенно другие лица, то он имеет право их выселить без предупреждения заранее. Если постоянно поступают жалобы от соседей на шум во внеурочное время или еще какие-то неудобства (потопы, дебоши, порча мест общего пользования, например, таких, как лифты, стены в подъездах, лестничные пролеты и тому подобное), и факты нарушения доказаны, также могут потребовать выселения. Когда мы жили в другом районе, в доме, где мы снимали квартиру, было много таких, кто сдавал жилье так называемым мигрантам. И вот в том доме я часто видела, как их выселяли, в том числе и в зимнее время, так как хозяева квартир «вдруг» узнавали, что вместо положенных трех-пяти человек там живут все десять-пятнадцать, а то и больше. Соседи поднимали вопрос в управляющей компании о том, что эти квартиросъемщики создают много шума, от них идет постоянный чад, портят и загрязняют подъезды, подворовывают и так далее, и хозяева этих квартир быстро решали проблемы с выселением. Правда, и выселения эти не обходятся без шума и брани. Именно поэтому мы решили сменить район, хоть и приходится теперь платить за жилье несколько дороже, но зато в этом доме не сдают квартиры толпам мигрантов.