В каких местах в здании общежития можно курить?

Эту тему мы уже обсуждали в вопросе "Можно ли курить на общем балконе многоквартирного дома?"

• В пункте 10 главы 12 ФЗ № 115 четко прописано, что нельзя курить в помещениях общего пользования многоквартирных домов. Казалось бы, какие могут быть вопросы? Но оказалось, что вопросы есть: выяснилось, что не очень понятно, что именно входит в перечень помещений общего пользования; выяснилось, что не очень понятно, к какой категории относятся общежития.
• Поясню: общежитие это тоже многоквартирный дом, но он относится к другому жилищному фонду, специализированному (ЖК РФ статья 19 глава 2).
• Далее в той же главе 2 читаем статью 17 пункт 4. В ней нам рассказывают, что жилым помещением нужно пользоваться с учетом прав соседей, живущих с вами в одной квартире или комнате. К главе 2 прилагается ПостановлениеПравительства. РФ N 25 от.21.01.06 г. "ОбУтвержденииПравилПользованияЖилымиПомещениями". В этих правилах в разделе III в пункте 13 указано, что любой из законных жильцов общежития наравне со всеми пользуется общим имуществом данного дома.
• Что такое общее имущество? Об этом сказано в ПостановленииПравительстваРФ N 491 от 13.08.06 г. Там же дано определение, что входит в общее имущество, включая помещения, лестницы, коммуникации и т. п., то есть всё, что не входит в состав отдельной квартиры. Помещения, входящие в общее имущество, это и есть помещения общего пользования. Перечень нашелся.
• Что входит в понятие помещение? Юридическое определение помещению дано в статье 1 закона о ТСЖ (ФЗ N 72-ФЗ). Из определения следует, что часть комплекса здания является помещением. Следовательно, балкон также является помещением, тем более, что он имеет замкнутое простанство, ограниченное балконной плитой и ограждением.

Из всего вышеизложенного делаем вывод:

1. Проживая в общежитии вы являетесь нанимателем, то есть условным собственником жилья, поскольку заключили договор найма.
2. Если вы живете в общежитии, в котором внутренними правилами не запрещено курение в комнатах или квартирах, можете курить в своем жилом помещении, но по договоренности с соседями по комнате, если таковые имеются.
3. Если из вашей комнаты есть выход на отдельный балкон, можете курить на личном балконе, но опять же по договоренности с соседями по комнате.
4. Нельзя курить в помещениях общего пользования в общежитии, если нет выделенного и оборудованного места для курения.

Все правила те же самые, как для обычного многоквартирного дома (муниципального или ТСЖ).