Тонкости получения социальной ипотеки?

Как получить социальную ипотеку?

Под наименованием "социальная ипотека" скрывается широкий спектр государственных программ. Помимо того, некоторые банки имеют в своём ассортименте собственные продукты, которые порой пересекаются с государственными. Для того, чтобы получить наиболее точную информацию, лучше обратиться к местным властям.

Претендовать на социальную ипотеку на самом деле могут довольно многие категории населения. Поэтому стоит в любом случае проверить свои шансы.

Итак, кто может получить социальную ипотеку?

1. Люди, нуждающиеся в том, чтобы улучшить жилищные условия - если помещения, в которых они проживают, признаны непригодными, если они состоят на учёте как нуждающиеся в жилье либо не имеют достаточного количества жилплощади. Если, к примеру, на каждого члена семьи имеется не более 18 квадратных метров общей жилой площади - семья уже официально "нуждается в жилье".
2. Семьи с детьми. При этом - при наличии одного ребёнка решающим является возраст родителей. Они не должны быть старше чем 35 лет. Если же в семье больше одного ребёнка, то возрастного ограничения нет. Если Вы обладаете материнским капиталом, то теоретически Вы могли бы использовать сертификат также в рамках получения соц. ипотеки. Однако это не обязательно.
3. Ветераны боевых действий или просто военные. При этом военным предлагаются обычно наилучшие условия по соц. ипотеке. Однако для и до её получения нужно три года состоять в накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих.
4. Сотрудники органов власти, люди, работающие на градообразующих предприятиях, государственных и муниципальных образовательных учреждениях, в научных организациях а также в объектах культуры и спорта.
5. Сотрудники оборонно-промышленных комплексов, работники организаций, занимающихся направлениями науки, технологий и техники, которые считаются "особо приоритетными".

Какие объекты подходят для покупки по социальной ипотеке

• Жильё на вторичном рынке
• Новостройки
• Жильё на стадии строительства

Согласно компании "Бест-Новострой" имеются федеральные программы, в рамках которых можно приобрести жильё практически в любом регионе, а есть и региональные. К примеру, по так называемой "военной" ипотеке можно теоретически приобрести жильё в любом регионе, а не исключительно по месту службы.

Исключения есть в том случае, если заёмщик получает субсидию в регионе проживания и пользуется региональной программой - в данной ситуации он сможет купить жильё только по месту своего проживания.

В то же время, когда идёт речь об ипотечном кредитовании, застройщикам в-принципе без разницы, кто именно финансирует покупку жилья и какими именно средствами. Исключение есть только в том случае, если имеет место форма поддержки населения в рамках реализации жилья по цене, которая ниже рыночной.

Варианты получения социальной ипотеки

1. Оформление кредита со сниженной ставкой (на льготных условиях). Вариации ставок от 10,6 процентов (если первоначальный взнос больше 30 процентов) до 11,1 процентов. При этом разница банку выплачивается государством из бюджетных средств. Минимальный первоначальный взнос должен быть не меньше 10 процентов, а максимальный срок кредитования - тридцать лет. Здесь действует принцип обычной коммерческой ипотеки - с увеличением срока снижаются ежемесячные взносы, а итоговая переплата растёт. Как уже говорилось выше - есть похожие предложения и от банков, которые могут различаться относительно условий - например, более низкие или высокие ставки. Если хотите воспользоваться программой какого-либо банка, нет нужды обращаться в органы власти - надо просто подать заявку в одном из офисов банка.
2. Предоставление субсидий на покупку квартиры. В данном случае в рамках госбюджета выделяется определённая сумма, при помощи которой может быть погашена часть ипотечного кредита - эта сумма может быть потрачена как на ежемесячные взносы, так и на первый взнос.
3. Покупка в кредит государственного жилья по цене, которая значительно ниже, чем рыночная. При этом жилплощадь в рамках подобных акций выделяется как правило из государственного жилого фонда, а сам ипотечный кредит оформляют через банк-агент.