Существует ли риск продажи квартиры под ипотеку?

Я продавала квартиру по ипотеке. Банк выдал 2-мя частями мне всю сумму в течении 3-х дней, если не ошибаюсь. Никаких подводных камней не увидела. Все в срок. Документами занималась риэлтор. Насколько я помню, что квартира будет находится в залоге у банка с момента государственной регистрации до тех пор пока не рассчитаются с ним новые хозяева, т. к банк дает им ипотечный кредит, который переводят на счет в банке продавцу квартиры.