При покупке недвижимости на какие документы надо обращать особое внимание?

При покупке квартиры необходимо обращать внимание на следующие документы: Свидетельство о праве на собственность, домовую книгу, на документы разъясняющие историю приобретения квартиры сегодняшними владельцами( договор купли продажи или акт приватизации), попросить справку об отсутствии обременений на недвижимость, потребовать новый техпаспорт ( могут быть неузаконенные перепланировки), узнать кто Вам продает квартиру, сам хозяин или человек по доверенности, попросить удостоверяющие личность документы и сверить со свидетельством на недвижимость, если по доверенности, то не полениться и узнать у нотариуса не было ли отзыва доверенности. Обратить особое внимание на прописанных или собственников недвижимости детей несовершеннолетних или пенсионеров. Должно быть разрешение опекунского совета. Нюансов очень много.

Документы : свидетельство о праве собственности на дом и на землю(если имеется); разрешение на строительство( если это дом); соответствие тех паспорта со строением( если есть изменения должны быть внесены в тех. паспорт); какие есть сделки по данному строению; наличие долгов и отсутствие арестов на данную недвижимость.

Если вы пользуетесь услугами риэлтора при покупки недвижимости, обязательно проверьте, имеет ли он право на проведение такой операции. У него должна быть личная лицензия на риэлторскую деятельность или доверенность от генерального директора фирмы на совершение сделок с печатью их организации. Если таких документов риэлтор вам показать не может или не хочет, задумайтесь - возможно это мошенник.

Я бы еще рекомендовала справку об отсутствии задолженности при покупке квартиры. Если покупается квартира у супругов, то нужно нотариально заверенное согласие супруга на сделку. Хорошо бы, чтобы из квартиры были все выписаны к моменту продажи. Особые трудности с детьми. Если не ошибаюсь, разрешение опеки в каких-то случаях обязательно.