На различный сайтах встречал подобную информацию:
Объединение лоджии или балкона со спальней выполняется по проекту. Его должен согласовать автор проекта дома. Если дом относится к типовой серии, часто проектировщики возражают против такого переустройства. Дело в том, что оно сильно меняет тепловой режим в присоединенных комнатах.
В каком документе сказано что объединение лоджии или балкона с квартирой выполняется по проекту?
Проблемы хозяина квартиры и жильцов всего дома, когда некоторые владельцы квартир делают самостоятельно перепланировку квартиры будут мелочевкой по сравнению с ПОСЛЕДСТВИЯМИ неузаконенной перепланировки. Опасность заключается в строительных работах по расширению проема в наружной стене, например при присоединении лоджии или балкона к комнате. Если по проекту проем в наружной стене равняется определенному размеру, то когда демонтируют (вырезают) часть стены, идет перераспределение нагрузки от всей выше стоящей стены, а над новым проемом вообще отсутствует опорная часть под стену, что выше. Да, делают некоторые строители самостоятельно новую перемычку "на глаз". Ведь, чтобы точно знать размер (сечение) профиля новой перемычки нужен расчет, в котором будут учтены ВСЕ нагрузки от выше расположенных конструкций. Не забывайте, что на наружные стены опираются перекрытия всех верхних этажей. Строительные конструкции наружных стен, безусловно прочные. Пока они в монолите. Но при нарушении монолитности, по истечении какого-то периода могут пойти трещины, которые приведут к деформации, а затем и разрушению всей стены. У нас в городе один "мудрец" сна 2-м этаже делал такое расширение, да еще и в доме 50-десятых годов. трещины пошли до 4-го (верхнего) этажа. И как следствие Жалобы жильцов, суды, восстановление проема до проектного размера, ремонтные работы во всех пострадавших квартирах и опять суды по теме - кто это все оплачивает. Так что лучше потратьте деньги на проект, в тором будут учеты нагрузки, вам дадут чертежи и рекомендации по выполнению проема, вы перенесете всю ответственность на проектантов и будете спать спокойно. Это я вам говорю, как проектировщик с 35-летним стажем.
У нас в Самаре наши приятели делали в прошлом году такую перепланировку.
Они присоединяли лоджию к комнате.
Занимаясь этим, они узнали, что законодательно не запрещено и не разрешено это делать.
Поэтому им объяснили по-тихоньку, что, если они обратятся в архитектуру города, то им будет официально отказано, или с большой волокитой потребуют сделать проект, который в прошлом году стоил около 100 тысяч рублей.
Вот и делают многие, как и наши приятели, присоединение лоджии или балкона без проекта.
Но, приглашайте хороших мастеров, которые имеют достаточный опыт в выполнении таких работ. Они вам все правильно укрепят и утеплят.
если делать всё правильно с самого начала, то нужен проект, нужно его согласовывать и получать разрешение. Ведь это перепланировка квартиры плюс вы, скорее всего будете переносить батареи. Конечно фактически присоединить балкон вы можете и без документов (мы так сделали), но потом при продаже квартиры всё равно придётся получать документы, переделывать кадастровый паспорт плюс могут быть проблемы, если кто-то из сотрудников ЖЭКа увидит, что сделана перепланировка без документов. За это полагается штраф.
Добавить комментарий