Неотделимые улучшения имущества, что это такое? Примеры?

Это те улучшения, которые нельзя отодрать/отделить/ от имущества, не причинив вреда самому имуществу или тому имуществу, которое мы собираемся отделять, поскольку законодатель прямо не говорит вред какому именно имуществу имеется ввиду /623 ГК РФ/. Но если можно демонтировать улучшение с последующим использованием его в ином помещении, то это уже суды признают отделимым улучшением /по практике/.

Примеры - арендатор обои поклеил, к примеру, потолок побелил, дверь обил "кожей заказчика".

Вот у меня был случай, что наш арендатор юрик поменял унитаз в офисном помещении - новый купил и установил, а когда расторглись этот крендель взял и свинтил вместе с унитазом - и смех и грех. Потом по телефону рассказывал, что это отделимое улучшение. Мы, естественно считали иначе, ведь наше помещение стало не пригодным к использованию по назначению без унитаза.

Вот до сих пор меня эта тема мучает - какое там все-таки улучшение.

Думаю вы знаете, есть идеи?