Какие подвохи можно встретить при оформлении ипотеки?
Ответов: 3
Если оформляете ипотеку в стабильном банке, Сбербанк, ВТБ, то в принципе подвох быть не должно. Но, учитывая то, что эти банки выдают сейчас ипотеку только в случае покупки строящегося жилья можно несколько сэкономить. Во-первых процентная ставка по кредиту уменьшается после сдачи жилья, поэтому будет дешевле покупать жильё на последней стадии строительства. Далее, чтобы поскорее получить налоговые вычеты по приобретению жилья, а затем пустить эти деньги в досрочное погашение кредита, лучше оформить договор долевого участия в строительстве на двоих работающих супругов. Третье, кроме вычета по покупке жилья на сумму не более 2000000 рублей, вы претендуете ещё и на налоговый вычет на проценты по ипотечному кредиту. Учитывая, что первую половину срока погашения кредита вы оплачиваете в основном проценты, а не сам заём, то есть смысл сначала подавать в налоговую заявление на вычет по процентам.
При оформлении ипотеки изначально нужно изучить все предстоящие комиссии: за выдачу заемных средств, за рассмотрение заявки и т. д.
Когда решение о выдаче заемных средств согласовано, необходимо очень внимательно изучить договор займа. Следует обратить внимание на возможность изменения ипотечной ставки. Нужно, чтобы не зависимо от экономической ситуации в стране ставка оставалась неизменной.
Обязательно уточните возможность досрочного погашения, какой мораторий на досрочное погашение, есть ли комиссии, пересчитывают ли сумму платежи и т. д. И наоборот, какие пени за просрочку, ведь в жизни ситуации бывают разные, и думаю никто не хочет брать на себя не подъемную кабалу.
Распространенный подвох - скрытые комиссии (за досрочное погашение, например, или за оформление документов). Также могут оставить лазейку для одностороннего изменения банком процентной ставки. Важно также как именно будет вноситься оплата - через кассу, переводом, или автоматически списываться с зарплатной карты, например. У знакомых вышло так, что удобное для них отделение банка закрыли, интернет-банкинга нет, пришлось переводить через другой банк с комиссией.
Также стоит внимательно рассмотреть пункт, описывающий выплату долга в случае непредвиденных обстоятельств (болезни или смерти). Как правило делается страховка, и ей нужно уделять особое внимание.
Похожие вопросы
Добавить комментарий