Какие есть шансы получить ипотеку, имея только материнский капитал?

Если у вас есть только материнский капитал и как минимум двое детей (иначе его не дают) - то никаких шансов у вас нет.

Ну а если серьезно, материнский капитал используют как первый взнос большая половина банков. Так же вам нужна достойная ЗП, дабы была возможность обслуживать потом сам кредит, а не только себя и детей.

И квартиру лучше выбирать не в новостройке, в которой жить сразу можно, что бы банк был спокоен в отношении траты денег на съем и возможные казусы с недостроем или разорением строительной кампании. Сами знаете какое сейчас положение в стране.