Как защитить дом (квартиру) от протечек воды?

У нас в деревне у родителей дом, где они живут, дом был куплен около 12 лет назад, так вот крышу они меняли два раза, в первых годах, потому что крышей ни кто не занимался, и вот примерно 3 года назад, после лета, солнце нагребает и немного скручиваются листы, из чего они делали крышу, вот и начались про течки, причем кладут двойным слоем. А вот у нас в квартире, когда были сильные ливни с ветром, в стене у нас была небольшая хтрещина, ее просто с улицы замазали, пока пару лет сухо, на обоях пятна появлялись, от сырости. Дома старые, к 50 годам уже, требуют какого ни какого ремонта, а кто кроме нас это сделает. А вот если топят соседи, был случай у нас, так там ничего не сделать, вся вода пошла к нам через вытяжку на кухне, у соседей забило трубы....