Как бороться с ЖЕКом?

По всей вероятности, ни у кого из читателей БВ нет таких проблем с крышей и ЖЕКом, как у меня. Это, конечно, хорошо, но вот совета я так и не получила. Поэтому расскажу сама, чем закончились мои мытарства по ЖЕКу. Мастера мне так и не удалось затащить на крышу, он сказал, что зимой ему там делать нечего и он ни за что туда не полезет. Поэтому пришлось лезть самой. На крыше ужас - потресканный рубероид, остатки смолы и замерзший водосток. Скорее всего в щели попала вода, потом растаяла и потекла мне "на голову". Правда я так и не поняла, почему она начала таять в мороз, ведь водосток-то замерз.

Вопрос по выполнению капитального ремонта крыши решить практически нереально - в смету ЖЕКа по ремонту крыши забито всего 10% от общей площади крыши дома на год. И попасть в эти 10% сложно, если, конечно, не найти каких-нибудь знакомых, которые смогут надавить на руководство ЖЕКа. Есть еще один вариант - сделать ремонт крыши в счет будущей квартплаты. То есть я оплачиваю фирме ремонт, а потом не плачу за квартиру, пока ЖЕК не компенсирует мне все затраты.