Ипотека — с чего нужно начинать молодой семье (выбор банка, квартиры)?

Вот из нашего опыта мы поняли следующее..

Начать молодой семье надо с того, чтобы точно убедиться, что они нигде не могут попасть ни в какую льготную ипотечную программу. Сейчас этих программ много - молодой учитель, молодая семья, и т. д. И в каждой какие-то свои особенности и льготы. В любом случае, это лучше, ч ем просто в обычную ипотеку лезть.

Потом надо определиться, из какого фонда покапать квартиру - новостройку или вторичку. У них свои особенности. Вторички дороже и не новые, а новостройки часто идут без нормальной инфраструктуры и коммуникаций. Во вторичку можно въехать сразу, а новостройку придется доводить до ума, и где-то при этом жить, и т. д. К тому же ипотечные программы на новостройку и на вторичку часто бывают разные.

Дальше надо проконсультироваться с кредитными менеджерами нескольких банков по вопросам процентной ставки, условий досрочной выплаты, дополнительных комиссий, и т. д. Крмое того, в каждом банке свои требования по страховке. Надо выяснить заранее, что именно вам придется застраховать и во сколько это выйдет.

Надо, конечно, определиться с суммой кредита. Посчитать свои накопления на первоначальный взнос, посчитать доходы, посчитать, на какой срок вы можете рассчитывать, и т. д. У многих организация есть на сайте даже ипотечные калькуляторы, где вы можете, вбивая свои данные, уже примерно прикинуть, одобрят ли вам кредит.

Исходя из своего опыта. Для начала выберите 2-3 банка с приемлемыми для Вас условиями ипотеки (процентные ставки, минимальная сумма первоначального взноса, сумма страховки и т. д.) - пока предварительно, по рекламным буклетам. Лучше выбирать крупные (Сбербанк, Газпромбанк, ВТБ...) там, как правило, комплекс услуг и проценты лучше (но это для каждого региона индивидуально!).

Затем нужно приехать в каждый из выбранных банков, поговорить (уточнить рекламные данные, может что новое расскажут). Затем, если Вы хотите новостройку, взять у них список аккредитованных домов (под которые они могут без проверки дать ипотеку) в вашем городе. Если хотите готовое (сданное, вторичное жилье), то аккредитация им не нужна.

Дальше едите по спискам домов (новостройки) всех этих банков (большинство домов в списках будут совпадать), общаетесь с застройщиками и выбираете квартиру.

После окончательного выбора, резервируете квартиру и возвращаетесь в банк (уже конкретный) и подаете документы на ипотеку конкретной квартиры. И ждете решения банка...

Вот если укрупнено, без мелких подробностей, то как-то так.

Сразу настраивайтесь, что времени и сил потребуется много.

Удачи.

Я сам сейчас задаюсь таким вопросом, т. к. полтора года назад женился и пытаюсь встать на ноги. Лично я считаю, что ипотека вовсе не обязательное условие для того, чтобы встать на ноги и получить крышу над головой для себя и своей семьи. На данный момент я планирую покупку участка земли стоимостью в 200-250 т. р. - эти деньги можно собрать даже без кредита, если у вас нет необходимости куда-либо отдавать большую часть ваших входящих денег (з/п, счета в банках и т. д.), после покупки земли можно взять кредит на определенную сумму (необходимую вам для возведения фундамента дома) и по ходу строительства выплачивать этот кредит и какую-то часть вкладывать в строительство дома (хорошо, если у вас есть родственники, друзья, знакомые, которые разбираются в строительстве и могут помочь вам построить дом за меньшую плату, нежели строительные компании). Если строить деревянный дом, то после возведения фундамента, стен и крыши дома, ему все-равно нужно будет 6-12 месяцев простоять, дабы дерево осело (есть у дерева такое свойство) и вам, как молодой семье это будет больше плюсом, чем минусом, т. к. за это время вы сможете погасить какую-то часть кредита и скопить определенную сумму денежных средств, которая нужна будет вам для дальнейшего строительства вашего "гнездышка". В итоге плюсов получается гораздо больше, чем минусов. Плюсы: На ту же сумму, что и однокомнатная квартира можно построить довольно просторный, уютный, "бессоседный" дом (тем более, если вы своими силами будете его возводить), вам не придется в течении 20-30 лет выплачивать ипотеку 15-30 т. р. в месяц, а всего лишь погасить кредит 300-500 т. р. (кстати, ипотеку досрочно не погасить, а кредит можно и ваш процент по кредиту следовательно будет меньше), после стройки дома вы сможете делать любые пристройки на вашем участке земли (гараж, баня, летняя кухня и всё на что только хватит места и фантазии). Минусы заключаются в том, что возведение дома займёт больше времени, чем приобретение квартиры в ипотеку, и, следовательно на это время нужно место для житья. Вот вам, автор вопроса, пища для размышления.

Самое первое, с чего нужно начать - это оценить свои силы. Ипотека подразумевает определенного рода ответственность, в первую очередь друг перед другом. Даже шутка такая есть: ипотека - один из самых популярных способов сохранить семью и избежать развода. Так вот, нужно оценить, сможете ли вы платить ежемесячно энную сумму денег, обычно это 10-20 тысяч рублей, и сможете ли вы прожить на оставшуюся от зарплаты сумму. Всегда нужно помнить, что в случае нарушений условий кредитного договора банк вправе обратиться в суд и истребовать наложения ареста на полученную с таким трудом недвижимость. Таким образом, и работу так просто вы поменять уже не сможете, не сможете уволится "в никуда", будете как огня бояться задержки зарплаты или ее уменьшения. Вместе с тем ипотека сегодня - единственная возможность молодых семей решить жилищный вопрос, без помощи ипотеки мало кто может купить квартиру (в городе, я имею ввиду). Ипотека не так уж страшна, как ее малюют, однако, для покупки жилья таким способом нужна определенная стабильность.

Сначала Вам нужно выбрать тип кредита, возможно, Вы хотите взять жилье на условиях специального молодежного кредитования, в котором участвуют органы Вашей местной власти. У нас это Исполнительный Комитет, который при определенных семейных условиях, предоставляет кредит, по которому часть процентной ставки платит государство. Опять же вопросы есть ли у Вас деньги на первоначальный взнос и какое жилье Вы хотите приобрести новое или вторичное. Если это будет новая постройка, то, скорее всего, Вам необходимо общаться с компанией застройщиком, которая сама занимается кредитованием. Если Вас интересует просто банковский кредит, то Вам необходимо промониторить условия кредитования банков и понять, что актуальной конкретно для Вас, но в надо быть готовыми, что Вы сталкнетесь с тем, что надо будет предъявить документы, в которых должен быть отражен доход Вашей семьи и он далжен быть далеко не минимальным. Не лишним в этой ситуации будет и консультация юриста.

Тоже из личного опыта. Сейчас в сбербанке выгодные условия по ипотечному кредиту до конца года. Условия таковы: на 10 лет кредит под 12.5% годовых, а на 20лет под 12.75%. Мне кажется это неплохие условия. Вы подаете заявку на кредит и ждете в течение трех-четырех дней. Они одобряют кредит, потом вы начинаете заниматься поиском подходящей квартиры. На это вам дается четыре месяца. Когда находите, идете в банк, решаете остальные вопросы с банком и идете с покупателем в регпалату. В общих чертах такой расклад.

Мы начали с выбора квартиры, в нашем случае - с дома. Потом уже пошли в банк. Сначала зашли в Сбербанк, так до этого брали у них кредит на покупку машины. Тот кредит мы быстро погасили, поэтому нам сообщили, что у нас теперь хорошая кредитная история и, скорее всего, нам одобрят оформление ипотеки. В Уралсибе условия были немного хуже, поэтому мы остановились на Сбербанке. Кстати, в Сбербанке еще и скидка по процентам тем клиентам, которые открыли у них зарплатные карточки.

Начните с того, что вы выбирете банк и обговорите условия заключения ипотечного договора. Чтобы все ваши возможности (з/п и залог) позволяли взять деньги. Узнайте максимальную сумму которую вам могут предоставить на тот промежуток времени о котором вы мечтаете. После этого узнайте какое жильё по проценту износа подойдет для залога. (ветхое не дают). Затем подбирайте квартиру по сумме подходящую вашим возможностям. Удачи

Для начала разузнайте, под какие федеральные и региональные программы может подходить ваша семья. Вполне возможно, что как молодая семья, точно. Мне, в своё время, некому было подсказать, да и я сама протормозила, а вполне могла бы 30% оплаты ипотеки возместить за счет гос. программы по АИЖК. Ипотеку оформить всегда успеете, главное - осведомленность.

Сначала надо определиться с жильем, первичка это или вторичка. Если первичка, то смотрите банки партнеры у строительной кампании, под такие квартиры часто процент пониже и сумму большую одобряют. После этого узнаете стоимость доступных квартир, бронируете одну из них, и в тот же день идете по банкам, не забудьте взять с собой справку 2 ндфл. Если одобряют, вас дальше направят куда нужно. Если Вы планируете вторичку, то сначала надо выбрать банк, ждать одобрение банка, и потом искать квартиру, у вас на это будет от 3х месяцев до полугода. Обычно одобряют меньше чем просите. При выборе банка попросите контракт и сразу спросите дополнительные платежи какие будут, иногда доп платежи сводят на нет меньший процент по кредиту. Так же обратите внимание на пункт с изменением процентной ставки. в некоторых написано что процентную ставку могут изменять в любую сторону, а в некоторых банках(например в сбере), что изменять в сторону уменьшения процентов. Вот

Думаю надо сначала определиться какую квартиру Вы хотите! Новостройка это будет или вторичка? Сколько комнат? В каком городе? Где должна располагаться? Например квартира в новостройке дешевле, но нужно делать ремонт. Квартира в Москве дороже чем в Подмосковье. Когда Вы определились, в первую очередь начните поиски квартиры. В случае с новостройкой, сразу предлагается перечень банков в которых можно взять ипотеку. Чаще это ВТБ и Сбербанк. Самые низкие проценты по ипотеки в Сбере. Так же в этом случае обязательно проверьте благо надежность застройщика. На мой взгляд квартира в новостройке более перспективна, если в дальнейшем Вы соберетесь ее продать или обменять, ее стоимость будет значительно выше стоимости покупки. О вторичке, такого сказать не могу(

Начать нужно с экономии денег. Нужно самостоятельно собрать на первый взнос. Плюс, на оформление ипотеки уйдет сразу уйдет как минимум четверть той суммы, которые отложили на первый взнос. Потом промониторте банки и на кредитном калькуляторе (есть на каждом банковском сайте) посчитайте сколько в месяц Вам придется платить. Постарайтесь минимум 3 месяца откладывать именно эту суму денег. Если для Вас это тяжело - растяните ипотеку на больший срок (при этом переплатите еще больше) или откажитесь от идеи. Если Вам не тяжело - тогда смело идите в банк.

Совет: не отдавайте денежки сразу в банк за эти 3 месяца. Они станут для Вас спасением от проблем в случае крайне тяжёлой экономической ситуации в семье.

Сначала нужно ответить на несколько вопросов.

Есть ли у вас сумма для первоначального взноса

Есть ли стабильный заработок который покроет ежемесячные расходы

Потом уже подобрать квартиру. И заметьте, вам не дадут всю сумму на ипотеку, максимум 50000.Причем 30 % от стоимости самой квартиры вы должны будете оплатить сразу же при покупке. Поэтому у вас должны быть эти деньги, а уже потом каждый месяц оплачивать деньги которые взяли в качестве ипотеки. Намного выгодней брать государственную, но у нее лимит маленький. Поэтому рассматривайте и частные банки.

Сначала сдаются документы в банк, банк рассматривает свои риски, Вашу платёжеспособность, важное значение имеет первоначальный взнос. Потом банк говорит сумму, Вы начинаете искать, потом ведёте туда оценщика, потом со справкой оценщика идёте в банк, банк готовит документы, потом оплачивает стоимость квартиры. Нюансы есть там свои, например, страховка жизни уменьшает риски банка. А вообще не время сейчас ипотеку брать, ибо в России началась стагнация.

Сначала нужно выбрать банк, собрать необходимый пакет документов для одобрения ипотеки, далее на ту сумму, которую одобрили, подобрать квартиру. Вызвать оценщика из банка, затем подать документы на квартиру, оформление и ожидание.