Будут ли арендовать коттедж?
Ответов: 10
В отличие от квартиры коттедж в плане съемного жилья имеет как плюсы, так и минусы. Можно сдавать посуточно компаниям для проведения вечеринок, учитывая площадь, наличие бани, места для пикника, просить можно до 10 тысяч в сутки в "высокий сезон" (Новый Год, майские праздники, летние выходные, профессиональные праздники). Это бесспорный плюс, но требует постоянного контроля (клиентов нужно запустить, потом осмотреть всё при выезде). Доход нестабильный (то густо, то пусто). Сдавая веселым компаниям, надо быть готовым к "приятным бонусам": сломанному имуществу, пропаже мелких и не очень вещей, подтиранию блевоты и сбору окурков, бутылок, использованных презервативов, которые могут оказаться всюду - от люстры до хозяйского чайника. В любом случае приличные деньги легко не даются, и при таком виде сдачи в аренду ремонт придётся делать ежегодно. За год таких "горячих деньков" набирается порядка 50, итоговая выручка 350-500 тысяч в год.
Второй вариант: коттедж-дача. Целевой сезон - май-сентябрь. Исходя из реалий нашего города (областной центр-миллионник, думаю, что масштабы цен вполне сопоставимы), сдать его в этот период можно за 40-45 тысяч, т.е. за сезон в целом - 200-225 тысяч рублей.
Третий вариант: для постоянного проживания круглый год. Здесь контингент заметно сужается, и вряд ли Вы его сможете сдать дороже 30 тысяч в месяц, но за год получается 360 тысяч.
Ну и заключительный, четвертый. Если у Вас приличная, современная в европейском стиле баня (хорошая парилка, печь-камин, зона отдыха метров 20 с кухней), то сдавать можно не сам коттедж, а баню. Оплата почасовая, нормально будет рублей 600-700 в час, в неделю 40 часов, т.е. 25-30 тысяч. За год выходит 1300-1550 тыс. рублей. Это самый выгодный вариант, при том, что сам коттедж остается в Вашем распоряжении. А если Вы возьмете на себя дополнительный труд по продаже клиентам веников, пива, кваса, воблы, снеков и т.д., то сможете добавить к годовой прибыли ещё 100-200 тысяч.
Цена реконструкции бани под "евростандарт" - порядка 1,5 млн. рублей.
Однозначно будут. Сейчас молодежь предпочитает праздновать (дни рождения, второй день после свадьбы, экватор у студентов либо получение диплома опять же у студентов) как раз таки в загородных коттеджах. Сама неоднократно так отдыхала, 3 раза в том году, во времена студенчества всей группой снимали. Главное вам сделать хорошую рекламу с большим количеством фотографий этого дома: на авито, можно создать группу или страничку в контакте (в моем городе в контакте есть как раз такой дом, спрос на него офигенный, и каждый житель наверно знает). Хорошо бы вам еще установить туда бильярд, по возможности бассейн, караоке, мангал, в общем все что нужно для отдыха. И не забудьте застраховать свой дом, ведь им будут пользоватся посторонние люди. Насчет цены трудно посоветовать, в каждом регионе свои расценки. Посмотрите на авито за сколько сдают у вас в регионе, одно точно-что это довольно прибыльное дело. Успехов!
Вы сможете выбирать, кому сдавать, я так думаю. Для постоянного проживания имеет значение, как у вас сделана система канализации, отопления. Если все так же удобно, как в городе, можно смело умножать цену сдачи городской квартиры в полтора раза, если это действительно близко и престижный район. Людям и возможности отдыха, и машину без проблем поставить, и бассейн наверное.
Но могут быть и варианты краткосрочной аренды. Даже средний ремонт не помеха, если у вас будет все готово к приему компаний. Мангал, музыкальный центр с караоке, большой стол, беседка. Но тут нужно быть готовыми к конфликту с соседями, если что. Цена на такую аренду выше, но естественно часть времени дом будет простаивать, и часто придется вызывать клининг.
Арендовать будут. Коттеджи пользуются спросом. Можно сдавать посуточно это более выгодно, но хлопотно, а можно и на длительный срок, такой вид аренды предпочтителен для большинства хозяев. Можно сдать через риелторов, а можно и самим, разместив объявления о сдаче на сайте Авито и в местной рекламной газете. Главное в этом деле сделать хорошие фото. Примерные цены можно посмотреть там же, если вы хотите побыстрее сдать можно назначить цену немного ниже. Кроме того, там же публикуются объявления и о желании снять дом или коттедж и можно позвонить и предложить свой.
Только помните, чтобы себя подстраховать нужно взять арендную плату за два месяца, за первый и последний. Ну, и еще можно страховой депозит взять, если в доме есть очень дорогая мебель или техника или же убрать их из дома.
Посмотрите в интернете похожые предложения по вашому району и оцените свои шансы. В основном такие домики часто арендуют на праздники (Новый год чаще всего), а на длительный срок это нужно будет поискать желающих.
Дом такой большой площади вероятнее всего можно будет сдавать на короткий срок.
Для длительной аренды - слишком большая площадь, хотя возможен вариант сдачи группе специалистов, работающих на каком-то из близлежащих предприятий (правда при этом увеличивается износ жилой площади).
Самый оптимальный вариант - заключить договор с риэлтором или риэлторским агенством, тем более, что зачастую с арендодателя не взимается никакой комиссии (обычно эти расходы ложатся на плечи потенциальных клиентов).
Учитывайте, что может потребоваться регистрация договора аренды из чего вытекает необходимость уплаты подоходного налога.
Я живу в другом регионе России и у нас довольно высокие цены на съём коттеджей, например посуточная цена за большой коттедж может доходить до нескольких тысяч рублей в сутки. Не сомневаюсь, что аренда коттеджей, в том числе и посуточная, пользуется неплохим спросом, особенно в тёплое время года, когда многие семьи предпочитают жить за городом.
Сдавать в аренду не бойтесь. В Москве, в знаменитом Москва сити, аренда квартир от 400.000 рублей в месяц. Конечно, там миллионеров больше, но это не значит, что в других районах страны миллионеров нет. У нас в Самарской области 11 долларовых миллионеров:)
Спрос возможен. У нас в Самарской области 15 соток на 350 квадратов - от 100.000 до 120.000. 110 кв. м на 8 соток 60 - 100 тысяч. Возможно цены не так разнятся с областью Уфы. Можно поставить цену в районе 120.000.
У меня была данная проблема, правда по поводу квартиры. Предлагаю самый лучший способ, разместить бесплатные объявления и проверить, будут ли звонить.
А с моей точки зрения, будут! Особенно на выходных.
Похожие вопросы
Добавить комментарий