Аренда жилья, на что обратить особое внимание?

Как человек, сменивший место жительство четырежды за последних полтора года, расскажу всё максимально подробно:

Снять квартиру или дом напрямую у хозяина... Плюс только один: Вы не платите риелтору его проценты за поиск жилья. Обычно эта сумма составляет от 30 до 100% от месячной стоимости квартиры, в зависимости от города и уровня квартиры или дома.

Но зато многие риелторы, видя район проживания, жилищные условия, качество ремонта и мебели, нередко сбавляют помесячные арендные суммы, на которые рассчитывают хозяева. Многие хозяева действительно зажрались, пытаясь сдать откровенные клоповники, гадюшники и притоны без элементарных условий для жизни за необоснованно большие деньги.

Также риелторы проверят у хозяев все документы, тем самым обезопасив Вас от выселения через неделю, от долгов по квартплате, которые проплачивать не Вам, от кредиторов из банка, у которого под залогом находится квартира. В общем, хотите спокойной жизни - въехать, разложить вещи и жить, чтобы Вас никто не выселял и не создавал проблемы - лучше искать жильё через риелтора или агентство.

В противном случае Вам придется самолично проверять у хозяина все документы на жильё, паспорт, договора с ЖКХ и прочие заведения по эксплуатации электричества, газа и отопления.

Сумма аренды зависит от:

• месторасположения - чем крупнее город, ближе к центру или станции метро - тем дороже помесячная плата;
• ремонта, мебели и наличия бытовой техники, а также состояния мебели и техники;
• личных тараканов в головах отдельно взятых владельцев недвижимости. Однако, важно помнить сто СДАТЬ жильё и СДАВАТЬ - это две большие разницы. Сдавать квартиру можно и за косарь баксов, только искать арендаторов придется очень долго. Сбавив цену до реальной стоимости данного жилья, хозяин может получать доход уже сейчас.

Далее... ЗахОдите Вы на сайты недвижимости или бесплатных объявлений. Видите фотки понравившейся квартиры, частного дома или дачи... Не радуйтесь преждевременно. Фотографии могли быть сделаны до первой сдачи, а за 2-3 года в квартире могло поменяться несколько съёмщиков, убивших эту хату на лушпень. Короче говоря, надо ехать на просмотр и тщательно всё проверять, начиная от входного замка и заканчивая розетками. Мы вот уже въехали в частный дом, заключив договор и заплатив за 3 месяца, а потом оказалось, что во всём доме открывается только одно окно - на кухне, а все остальные стеклопакеты служат только дырками для света, но не для воздуха. Так и изнывали от жары, всё лето проторчав во дворе частного дома. Мне даже в голову не пришло заранее проверить, открываются ли окна. Кто мог знать заранее, что чье-то больное воображение додумается сделать наглухо закупоренные окна?

Второй момент с фотками: Вы видите меблированное жильё, НО это далеко не факт, что сфотографированная мебель в доме есть и что она в рабочем состоянии. У нас с мужем был прикол: сняли офис, сразу заплатили за год вперед, и тут прямо у нас на глазах хозяйка вывозит двухспальный диван, говоря, что эта мебель - не ее, а предыдущего арендатора. Так вот. Очень часто, приезжая на просмотр, Вы можете видеть мебель, бытовую технику и гаджеты НЕ хозяев, а арендаторов, которые естественно всё это заберут с собой, оставив Вам голые стены, за которые всё равно придется платить сумму, указанную в договоре. Либо часть мебели и техники уже перед въездом нового арендатора (т.е. Вас) заберут сами хозяева. Либо мебель и технику, так же как и ремонт, поломали и загобали предыдущие жильцы.

Если Вы решили что-то чинить или доводить до нормального состояния, обговорите заранее, чтобы расходы ушли в счет арендной платы... Потому как апгрейдить чужой дом за свой счет недальновидно. Это вина хозяев, а не Ваша, что они не предоставили квартиру в надлежащем состоянии. Им же и нести финансовые расходы.

Чётко выясните, какая в данной квартире / доме помесячная оплата за коммуналку, электричество, газ и отопление в зимний период. Бывает так, что сама аренда по себе недорогая, зато за газ или отопление набегает очень неприличная сумма.

Обсудите с хозяевами наличие интернета, телевидения и стационарного телефона, если для Вас это важно, а также договоры на всё вышеперечисленное и помесячную оплату.

Выясните заранее, не будут ли против хозяева и как отреагируют соседи на частых гостей и шумные компании..., опять же, если к Вам часто будут приходить люди.

Оцените инфраструктуру, наличие магазинов, рынков, супермаркетов в радиусе 200-т метров от дома. Для большинства людей это крайне важно. В особенности для тех, у кого нет личного транспорта.

При осмотре квартиры обратите внимание на состояние ремонта, мебели, техники. Если что-то из этого в плачевном состоянии, то обратите внимание хозяина на этот факт, чтобы в случае поломки с вас не требовали неустойку. В квартире не должно быть плесени, насекомых, грызунов. Сантехника и техника должны быть исправны. Не лишним будет спросить о соседях - кто они, спокойные или нет. Встречаются соседи с активной гражданской позицией, которые при малейшем шуме начинают жаловаться хозяину. Или те, кто не любит арендующих и готов выселить их любой ценой.

Если у вас есть домашние животные или дети, то необходимо оговорить их присутствие в квартире заранее

В случае, квартира вас устраивает, необходимо заключить договор. Перед тем, как подписать его, внимательно прочтите все условия, проверьте документы на квартиру, паспорт хозяина. Заранее обговорите сумму и время оплаты, а также то, как вы будете передавать деньги хозяину. Обговорите визиты хозяина в квартиру, чтобы не было неприятных сюрпризов после.

Самое главное, проверьте правоустанавливающие документы. Свидетельство права собственности жилья, сравните с паспортом, чтобы потом не явился настоящий хозяин, который сдал в аренду тому, кто вам сдал.

Если квартира не в собственности, то найдите способ увидеть хотя бы квитанции ЖКХ, там точно есть ФИО ответственного квартиросъемщика.

А уже потом смотрите, нравится или нет жильё, соответствует ли заявленной цене. Торгуйтесь, если что-то не устраивает.

Плесень, всякие там насекомые. Оговорить плату.