Зачем при продаже квартир пишут:»Один взрослый собственник более трех лет»?

Это вполне оправдано. Если собственников несколько, то в договоре надо учитывать всех, т.е. лишние доверенности и морока, если там еще и несовершеннолетние в собственниках или хотя бы прописаны, то в сделку вмешаются органы опеки, это вообще морока жуткая. Если владеют квартирой менее 3 лет, то сделку будет контролировать налоговая и продавец будет вынужден платить подоходный, что ему часто не интересно и он будет пытаться в договор проставить заниженную сумму.

Так что как раз это объяснение очень важно.

Это значит, что у детей нет доли в этой квартире, и не возникнет проблем с продажей. И то, что квартира находится в собственности более трех лет говорит о том, что владельцу квартиры не придется платить налог на доход с продажи квартиры, и тем самым он не будет делать лишнюю наценку при продаже квартиры или наоборот не будет занижать стоимость в договоре (что потом может повлиять на размер налогового вычета, который сможет получить покупатель).

Ну чтобы люди думали, что в квартире не орава студентов жила последние 3 года, а "нормальный" собственник! Это такой рекламный ход... Ведь если написать, что там проживала семью из 5 человек, с детьми, так понятно, что сложится у покупателя представление, что квартира вся разгромлена!

"Собственник более трех лет" значит, что у продавца не будет заморочек с оплатой налога при продаже объекта (сейчас 5 лет). "Один взрослый" означает, что не потребуются согласования органов опеки, не потребуется нотариального оформления и т.п..