Вернут ли налоговый вычет при покупке дома?

Если супруги состоят в официальном браке и не имеют брачного договора с особыми условиями собственности, право на вычет имеют оба

Имущественный вычет на приобретение недвижимости — хороший способ вернуть хотя бы часть затрат на приобретение дома или квартиры. При этом основным условием получения вычета является наличие доходов, облагаемых по ставке 13 %, и конечно же — право собственности на купленную недвижимость.

Если недвижимость приобретена одним человеком, всё просто — он вычет и получает. Если собственность общая долевая — то тоже всё просто: вычет делится пропорционально долям между всеми собственниками.

А как быть, если недвижимость приобретена в браке?

Тут на помощь приходит одно замечательное положение налогового кодекса. Оно гласит, что если какой-то аспект отношений в налоговом законодательстве не оговорён специально, то применяются положения других сфер законодательства. В данном случае — это Семейный кодекс.

В соответствии с семейным законодательством все имущество, приобретённое в браке, является совместной собственностью супругов (если в брачном договоре не прописан иной режим собственности). При том не имеет значения, кто вносил деньги на покупку и на кого оформлена эта собственность.

Это означает, что дом, купленный в браке, - это общая совместная собственность обоих супругов. А для Вас — это бонус: право на вычет появляется у обоих супругов, независимо от того, на кого фактически оформлена собственность.

Поскольку собственность эта — общая совместная, то доли супругов в неё не определены. Точнее их определяет договорённость между ними. При этом налоговое законодательство разрешает любое распределение этих долей: в том числе и 0 % и 100 %. Так что, вполне возможно оформить право собственности на жену, а вычет получить — мужу.

Итак, чтобы в описываемой Вами ситуации получить имущественный вычет, надо:

Составить соглашение о разделе долей. Это соглашение требуется только в целях получения вычета (в случае развода или наследования оно никакой силы не имеет). Составляется оно в произвольной форме. Например, так:

Заверять его нотариально или где-то регистрировать не требуется. Помните только, что соглашение составляется один раз — изменить распределение долей в дальнейшем уже невозможно.

Собрать пакет документов. В него войдут:

• справка 2-НДФЛ с места работы;
• копия свидетельства о праве собственности;
• копии документов, подтверждающих расходы на покупку дома;
• копия свидетельства о браке;
• соглашение о разделе долей.

При заполнении декларации мужу нужно будет указать следующее:

Предоставить декларацию в налоговую инспекцию с приложением пакета документов. Делает это тот, кто получает вычет, - в данном случае только муж.

На сколько я знаю, налоговый вычет возвращается с полученных доходов, а не с затраченных средств. Если супруга не работает, то с каких доходов вам налоговая то его будет возвращать. Разумеется оформлять нужно все на мужа, но при условии того, что он был стороной в договоре купли-продажи дома, или уже является собственником (одним из собственников) дома (см. свидетельство о регистрации права на приобретенную недвижимость, полученное в Росреестре).