В каких случаях и с какой суммы берется налог 13% с продажи квартиры?

Налог на доходы физических лиц с доходов, полученных от реализации квартиры (дома, земельного участка или долей в них), взимается только в том случае, если это имущество было в собственности продавца менее 3-х лет.

Время отсчитывается с момента оформления собственности, т. е. регистрации этого права в Росреестре. Единственное исключение - наследование: в этом случае право собственности начинается с момента смерти наследодателя, независимо от того, когда принято наследство или когда получено свидетельство о праве собственности на него.

Налог составляет 13 % и рассчитывается не со всей суммы дохода, а с разницы между ценой продажи и одним из двух вычетов:

• либо фиксированным - в размере 1 млн. руб. - он применяется тогда, когда квартира получена по безвозмездной сделке (дарение, наследство, приватизация);
• либо ценой покупки - "чистого дохода" - он применяется, если квартира была приобретена дороже миллиона и у продавца сохранились документы, подтверждающие цену покупки. В этом случае к декларации прилагаются документы, подтверждающие, за какую сумму приобретена квартира.

Декларация при любом способе расчёта представляется обязательно (даже, если получилось, что платить налог не надо) - до 30 апреля года, следующего за продажей.

Если недвижимость была в собственности более трех лет, ничего платить и ничего сдавать не надо.