В чём отличия ИП ведущего бизнес от ФЛ, сдающего помещение под бизнес?

Сдавать принадлежащее на праве собственности нежилое помещение в аренду для ведения там хозяйственной деятельности может как физическое лицо (ФЛ), так и индивидуальный предприниматель (ИП).

Будем рассматривать легальные варианты.

• И тот, и другой заключают договор аренды помещения на определённый срок, на определённых условиях, за определённую стоимость.
• Если договор заключается на срок более 11 месяцев, он подлежит регистрации в органах Росреестра, с внесением соответствующей записи об обременении в виде аренды, в единый государственный реестр прав (ЕГРП).
• ФЛ, сдавая в аренду помещение и получая плату за него (доход), обязано заплатить налог на полученный доход.
• Указывает он этот доход в налоговой декларации, которую сдает до апреля ГОДА, следующего за годом, когда он получил доход.
• После сдачи декларации производит оплату налога в размере 13% от дохода.
• ИП, если он на ОСНО, платит так-же, как ФЛ (13% от дохода).
• Если ИП на УСНО, то лучше выбрать "вмененку" - 6% от этого вида деятельности ежемесячно (его надо зарегистрировать и внести в лист записи ЕГРИП).
• Кроме того, ФЛ ежегодно платят налог на имущество, а он очень увеличился.
• ИП на УСНО от налога на имущество освобождены.

Не забудьте главное: при продаже помещения, которое вы использовали в коммерческих целях, налог на доход от продажи этого помещения уплачивается, независимо от срока владения