Разумно ли купить квартиру на кредит и сдавать ее в аренду?
Ответов: 7
Вы знаете , есть такая поговорка , не в обиду Евреям будет сказано - "Еврейский гешефт". Это значит что вы хотите перехитрить самого себя.
Бизнес с недвижимость только со стороны кажется простым. На самом деле это очень рискованное дело , требующее круглосуточного напряжения. Личного времени в этом бизнесе не существует. Необходима очень развитая интуиция , знание психологии людей. Большинство людей начинающих в этом бизнесе самостоятельно - быстро становятся банкротами. Единственное правильное решение , начать работать вместе с опытным человеком. От него научится тонкостям. Это может занять несколько лет. Я показываю вам что с вами может произойти , на примере вашего вопроса. Вы берете кредит , не находите кому сдать квартиру за нужную сумму. Сдаете за невыгодную цену. Начинаете платить налог на недвижимость , страховку \ это обязательно при получении кредита \ , выплаты банку и пошли ваши прямые убытки. Вы пытаетесь продать квартиру и если повезет , сможете это сделать с убытком в несколько тысяч долларов.
Отчасти да, хотя арендный платеж будет меньше или равен ипотечному, плюс необходим первоначальный взнос. В среднем сейчас 1 млн. ипотечных денег означает 10 т. р. ежемесячных платежей. Рассмотрим на примере моего города. Однокомнатная в центре без отделки и обстановки стоит 1,5 млн., еще минимум 500 тысяч потребуется на минимальный ремонт, дешевую мебель, бытовую технику. Итого 2 млн., из них 800 своих (300 - первоначальный взнос + 500 на ремонт), 1200 - ипотечных. Месячный платеж будет 12 т. р., получать за аренду "грязными" в лучшем случае можно 15 т. р., из которых 3 уйдут на коммуналку, в итоге "чистыми" останутся те же 12 т. р. Единственный плюс, что лет через 20 квартира будет в Вашем полном распоряжении.
Я считаю, что выгодно. Конечно, не зная стоимости квартиры, величины арендной платы и процентов по ипотеке, нельзя сделать точные расчеты. Поэтому рассмотрим два варианта.
Первый варинт. Месячная арендная плата больше, чем выплата по ипотеке. Т. е. владелец квартиры выплачивает ипотеку и еще остается в прибыли. Выгодно? Конечно, да.
Второй вариант. Месячная арендная плата меньше, чем выплата по ипотеке. Т. е. владелец квартиры должен доплачивать за ипотеку свои деньги. Но он все равно своих денег платит меньше. И в результате у него в собственности оказывается квартира. Так что считаю и этот вариант выгодным.
Да, это вполне разумно, если платежи за квартиру перекрывают платежи по кредиту процентов на 30-50. Есть возможность не только не нести ьремя по кредитному договору, но и погасить его быстрее за счет дополнительных денег. Кроме того, фактически Вы становитесь собственником квартиры бесплатно. Ремонт, который потребуется после ококнчания сдачи в аренду не идет ни в какое сравнение с затратами на квартиру.
Конечно, такой вариант возможен в том случае, если у вас есть другое жилье.
Если вам есть где жить, и вам нужна квартира для детей, когда они вырастут, тогда да. Сдавать таким образом квартиру можно и 5, и 10 лет, покрывая банковский платеж арендной платой. Со временем (но это небыстро), вы постепенно рассчитаетесь с банком, и квартира превратится в ваш актив, который будет приносить дополнительный доход. Главное, найти порядочных квартирантов, чтобы с ними было поменьше проблем.
Если у вас есть где жить, то почему бы её не сдавать в аренду. Немного сэкономите на выплате кредита, конечно вся сумма не окупится, но хотя бы третья часть.
Но вот если вы её взяли в ипотеку, своих квартирантов подбирайте с полной осторожностью, в случае ущерба в квартире, каких либо бедствий и повреждений, вам страховка выплачена не будет, именно по пункту неосторожности.
Как показывает практика то да. Но при условии если вам есть где жить!
Похожие вопросы
Добавить комментарий