Продавать ли старую квартиру?

Смотрите сами. Тут советовать сложно.

Мы не знаем, стабильная ли у вас работа, есть ли возможность стабильного заработка и потенциал для карьерного роста.

Также мы не знаем ничего об объекте недвижимости, который вы собираетесь оставить/продать кроме того, что это однушка, вторичка и старый фонд. Такие квартиры несмотря на качество домов относительным спросом пользуются. Однушки - самый ходовой товар на рынке недвижимости. Сейчас, кстати, этот самый рынок переживает не лучшие времена, поэтому выставляя объект на продажу, не надейтесь на быстрые деньги или на полную стоимость квартиры.

Со своего опыта скажу, что выгоднее оставить квартиру и сдавать, а квартплату отдавать в качестве части процентов в ипотеку. Тем более, как вы сказали, она у вас не на короткий срок, а на 20 лет. Вспомните, сколько стоили квартиры 20 лет назад. Сейчас суммы, которые платят ипотечники за старые кредиты сравнялись с суммами по квартплате. Если инфляция останется на таком же уровне, то и вас через 10 лет ждёт то же самое.

Но если у вас нет стабильной работы, вы знаете, что можете в любой момент работу потерять или перестать получать заказы, то стоит позаботиться о выплате ипотеки заранее. Квартиру продают не один месяц, поэтому в таком случае выставляйте её на продажу сейчас, пока селите туда квартирантов и ждите, пока появятся покупатели.