Почему ЖСК собирают на капитальный ремонт — квартиры не приватизированные?

Потому что дом не может стоять вечно, а постепенно стареет и разваливается (во всяком случае коммуникации). И этот процесс не зависит от того, купили Вы квартиру в нём 30 лет назад или приватизировали вчера. Вот представьте, что в этом году нужно делать капремонт. Знаете сколько это стоит. Вот наш дом 96 квартирный (пусть для ровного счёта 100 квартир). Стоимость ремонта 8 миллионов рублей. Это получается по 80 тысяч рублей с каждой квартиры. Если завтра придётся делать капремонт в Вашем доме Вы готовы выложить единовременно 80 тысяч рублей (а может быть и 100 тысяч)? А Ваши соседи? А где же взять средства на ремонт, если ремонт необходим? Вот и раскидали эти 80-100 тысяч на 40 лет, т.е. по 2-2,5 тысячи в год, чтобы было не в тягость. Получается как некая касса взаимопомощи. Сегодня всем кварталом (микрорайоном) собираем понемногу на капремонт одного дома, на следующий год - другого, и так каждый год. Когда-то дойдёт очередь и до Вашего дома. Например, наш дом отремонтировали ещё в 2008 году.