Первичная и вторичная недвижимость. Что лучше? Как не попасть на развод?
Ответов: 5
Если есть возможность выбрать хорошего застройщика, то лучше купить в строящемся доме, который практически достроен. Под хорошим застройщиком я понимаю того, который уже имеет сданные и заселённые объекты, а также строит ещё и новые, в этом случае вероятность того, что строящийся дом остановится крайне мала, но задержки по сдаче на пару месяцев возможны. Редко что идёт по графику, поэтому внимание обращать на мелкие задержки не стоит, но можно использовать их в свою пользу потребовав что то с компании, чтобы не трепать им нервы через суд из за задержки, так как в договоре купли-продаже есть пункт, где есть ответственность за просрочку платы со стороны покупателя и за задержку сдачи объекта со стороны строителей, там за каждый день идёт определённый процент от общей суммы.
Можно поговорить с жильцами уже сданных домов и узнать как ведёт себя строительная компания с клиентами, в этом случае можно узнать какие сюрпризы могут ожидать после покупки квартиры.
Гладко нигде не бывает, проблемы будут всегда, но в данном случае их будет минимальное количество.
Покупать ориентируясь на громкое имя фирмы не стоит, сегодня имя гремит, а завтра она банкрот и строительство заморожено на долгие годы, и если даже много лет спустя кто то возьмётся достраивать дом, тем кто уже купил могут предложить доплатить за свои квартиры.
Конечно, вторичное жилье безопаснее. И вторичное жилье сейчас не проблема купить в новостройке, т.к. много собственников вкладывают деньги в жилье, типо бизнеса, или агентства скупают выгодные новостройки на своих физ. лиц, чтобы затем перепродать. Так что, вторичку легко найти в новостройке с голыми стенами, еще без ремонта. Здесь только плюсы: дом сдан, свидетельство о собственности есть и никто не прописан. Минус: будет завышена немного цена. Но это того стоит, риски сведены к нулю.
На этапе строительства по векселю вообще опасно покупать, тем более у неизвестного застройщика. Вексель - это ничего, расписка, что вы какой-то фирме отдали деньги. А предварительный договор купли-продажи не приравнивается по гражд. Законодательству к обычному, это только намерение сторон в будущем заключить основной договор.
Я считаю оптимальным купить квартиру на вторичном рынке, но в доме, которому не более 5 лет. Во -первых это практически новый дом, соответственно новые коммуникации, современная планировка, с другой стороны это уже достроенный дом, введенный в эксплуатацию и вряд ли там сменилось много жильцов и дом не накопил много отрицательной энергии, в таких домах, как правило есть старшие по подъезду и у них можно что-нибудь узнать о квартире и предыдущих жильцах
Лично мы купили вторичку. Долго искали, много вариантов пересмотрели. Нашли, с ремонтом, заходи и живи, почти вся мебель. От первички незнаешь чего ждать, это точно. Ну а так, выбор только за Вами. Все изучите о застройщике, сходите в администрацию, вообщем наведите все справки и потом принимайте решение.
а я за новостройки, просто нужно знать достаточно хорошо компанию застройщика, и по деньгам экономнее, обратиться к квалифицированному агенству по недвижимости, зарекомендовавшему себя с положительной стороны, они осуществляют необходимую проверку документов.. и ремонт уже делать под себя..
Похожие вопросы
Добавить комментарий