На что обратить внимание при покупке квартиры на вторичном рынке?

Да уж тут есть на что обратить внимание.

Для начала не аварийный ли дом. Поспрашивайте жильцов что да как, (крыша течет, подвал затапливает, сколько лет дому). Потом, хорошо бы адрес в милиции пробить, нет ли там кого, кто может годиков через цать заявить свои права на ваше купленное. И ведь никуда вы ни денетесь.

Обратите внимание когда был капитальный ремонт или когда намечается. Как бы не высилели спустя год другой при закрытии на капремонт. Может ремонт будет без выселения. В общем это в ЖЭК надо. Ну а там уж глядите какие трубы, когда была замена и как они текут (наличие плесени, особенно черной), есть ли счетчики, в каком состоянии канализация. (как правило в плачевном, но бывает так, что хуже некуда и льет ее содержимое к вам на кухню). Потом в каком состоянии балконы. Очень может так случиться, что покупаете с балконом, цена выше, а туда выходить нельзя, стеклить нельзя, и вообще сейчас придут срежут как аварийный.

Далее найти собственников квартиры. Желательно всех. И тех, кто прописан. Это проще, но смотрите, не заложена ли, нет ли кого в местах не столь отдаленных или в доме пристарелых. Если в собственности и собственник один, то уже легче. Этим всем должны заправлять риелторы, они знают как все проверить. Без них самим все это проверить не реально.

Не знаю, все ли перечислено. Дело такое, много чего утаить можно. Но если с документами все ОК, то будете делать ремонт и там все минусы сами выявите. А ремонт делать надо будет обязательно. И хлам выносить.

Самое главное - это проверить домовую книгу, чтобы все бывшие жильцы выписались с жилой площади, а не оказались вашими соседями в одной квартире, превратив её в коммуналку тридцатых годов. Такие случаи довольно часты в жизни.

Максимально обследуйте квартиру на предмет наличия плесени, особенно если в квартире пахнет свежим ремонтом. Редко кто делает ремонт перед продажей, вернее, часто таким ремонтом пытаются залатать слабые места, которые через полгодика себя проявят и доставят вам массу неприятностей и хлопот. Такой поворот дела сильно испортит ваше настроение , погасив радость приобретения, а также подорвёт вашу веру в порядочность всех людей, хотя не все люди такие.

И постарайтесь познакомиться с соседями. Если они вам не приглянутся, такую квартиру лучше оставить для покупки другим людям.

Выясните, есть ли на этой квартире обременение: несовершеннолетние дети, лица, находящиеся в МЛС или на службе в армии - люди, которых невозможно выселить по закону. Они хоть и не являются собственниками, но имеют права, связанные с квартирой, которые помешают вам проводить свои дальнейшие манипуляции с жильем. Узнайте, находится или нет квартира в залоге у банка, не арестована ли судом за долги. Это, пожалуй, самое главное. Ну, и поинтересуйтесь у соседей, теплый ли дом, живут ли рядом с вашей квартирой (и этажом выше) неблагополучные жильцы. Прочие моменты, связанные с инфраструктурой района: удаленность дома от остановки общественного транспорта, близость ларьков и магазинов, школы, садика, поликлиники и т. д.