Какую используют формулу для расчёта погашения кредита по ипотеке?

Для расчета можно составить калькулятор в excel или найти готовый в интернете (очень приличный калькулятор здесь).

Если график платежей по кредиту у Вас на руках можно прикинуть необходимую сумму таким образом - в графике, как правило, указываются составляющие платежа (основной долг, погашение основного долга, проценты, комиссии и т. п.), находим дату ближайшего к дате досрочки платежа, суммируем значения в столбце "Погашение основного долга по кредиту" начиная с даты окончания следующего платежного периода и за полгода, получается сумма необходимая для уменьшения срока на 6 мес.

Н-р, дата досрочки 24.02.2014, для уменьшения срока на 6 мес., суммируем значения в столбце "погашение основного долга" начиная с 24.04.2014, получаем, что для уменьшения срока кредита на 6 мес. 24.02.2014 помимо ежемесячного платежа (!) необходимо внести еще полученную сумму.

Да простят меня банкиры за этот метод, т. к. является он приблизительным и подходит только для ориентировочных расчетов.