Какие распространенные ошибки допускают самостоятельно сдающие внаем жильё?

Вы сами понимаете, что большинство людей, которые сдают жилье сами пытаются сэкономить на налогах и услугах риелторов.

Все это понятные факты и если разобраться это стандартная процедура сдачи в аренду жилья, и если подойти к вопросу с головой то никаких проблем возникнуть не должно. И ничего страшного в этом нет...

Для того, чтобы подстраховать себя в юридическом плане лучше все таки договор сдачи-аренды подписать в 3х экземплярах, найти его можно в интернете, есть и попроще варианты, есть и позамысловатее, можете скачать и дописать свои пункты в договоре, если есть личные соображения, распечатаете по новому и дадите ознакомится арендаторам. Желательно конечно же, чтоб в договоре оговаривались такие моменты как суммы, даты, все условия передачи оплаты, непредвиденные ситуации, на которые ни вы ни арендаторы повлиять не могут, действия каждой из сторон в случае их возникнования.

Почему лучше или же хуже сдавать в аренду жилье знакомым или знакомым родственникам, посудите сами, что могут возникнуть различные ситуации и как это может отразиться на ваших с ними отношениях, не наживите ли вы себе потом врагов. Ведь порой говорят, что с чужими легче чем со своими. И не без оснований...

Порядочного квартиранта найти очень трудно, здесь не поможет даже то, что вам его посоветуют знакомые. Знаю случай когда моей родственнице подруга привела свою подругу и попросила сдать ей квартиру. Это девушка приводила разных друзей и с их помощью всего за несколько месяцев "уделала" квартиру до неузнаваемости( на подоконниках писали, наверно, гвоздем, стекла повыбивали и др.), а подруга только руками разводила, "кто бы мог подумать , что она такая". Выгнали её правда быстро, и жила она без договора, знакомая же. Договор составлять надо, но тогда и в налоговую платить тоже придется от всей суммы 13%. Может быть, если полуофициальный договор, чтобы только у Вас был экземпляр, а с квартирантов брать расписку, что они живут без оплаты ( совсем, даже за коммунальные услуги Вы платите самостоятельно). Расписку тоже держать у себя и тогда в налоговую можно не платить.

У меня подруга сдает жилье. В основном жильцов находят агенства, она ничего не платит за их услуги как хозяйка квартиры. Оплачивают квартиранты. Заключают стандартный договор. Но часто возникали недопонимания по вопросам коммунальных платежей например или по сохранности имущества в квартире. Она проконсультировалась с юристом и сама составила свой договор и заключает теперь его. Берет депозит, который вернет если все будет в порядке. В её варианте договора это все указано. Последний раз квартира долго была пустой потому что дорогая и еще договор такой недвусмысленный. Но теперь нашлись люди которые согласились с условиями, вот живут пока все нормально. Тут не угодаешь агенство тоже не гарантирует что все будет в порядке, агенство берет деньги за предоставление информации квартиросемщикам.

Добавлю к ответу Елены 6321. Не стоит сдавать жилье квартирантам с любыми домашними животными, т.к. это чревато порчей Вашего имущества.

Крайне нежелательно наличие детей у квартирантов или сдача внаем паре, которая хочет завести ребенка. Чревато это тем, что при возникновении конфликтной ситуации (например, Вам отказываются платить за съем жилья) по нашим гуманным законам невозможно выставить на улицу несовершеннолетнего ребенка, если у него нет никакого другого жилья. Т.е. ситуация парадоксальная: Вы, как собственник, по факту не имеете возможности выставить вон тех, кто отказывается оплачивать оказываемые Вами услуги по предоставлению жилья. Единственный вариант, который не противоречит нашим чудесным законам, сделать проживание в квартире невыносимым для квартирантов, т.к. право распоряжаться своим имуществом никто лишить Вас не может: поэтому Вы в праве начать капитальный ремонт вместе с проживающими и не желающими добровольно съежать квартирантами, можете повторно сдать квартиру, например, азиатским гастарбайтерам, когда к Вашим добрым клиентам в скромную однушку-двушку на день-другой заедет десяток чистоплотных таджикских чернорабочих. Как показывает личный опыт, проблема в итоге быстро разрешается.

Также нужно брать обеспечительный взнос за последний месяц аренды, чтобы при возникновении спорной ситуации Вас не кинули на месячную оплату.

Отключить "8" на проводном телефоне, а лучше вообще его убрать, т.к. большинству квартирантов он всё равно не нужен. В противном случае можно столкнуться с появлением телефонных счетов на десятки тысяч рублей.

Несколько лет сдаем комнату в общежитии, которую купили родители мужа в целях вложения денег.

Проблемы у нас в основном с соседями. Завидно им, что мы сдаем ее и получаем деньги. Постоянно пакости устраивают. Даже милицию приходилось ни раз вызывать.

Что касательно как найти нормального квартиранта, был у меня разговор с человеком, который работает в органах и тоже сдает одну из своих квартир и вот, что он сказал, это просто лотерея. Никогда не угадаешь с квартирантами. Вроде с виду нормальные люди, а оказаться могут кем угодно.

Единственная страховка для хозяина комнаты/квартиры это составление договора аренды и берите деньги вперед. Причем не только арендную плату, но и то что будет полагаться по уплате коммунальных услуг. Многие берут оплату за первый и последний месяц проживания. Кто-то берет так называемый депозит или залоговую сумму на случай, если что-то сломается или квартирант съедет и не заплатит за коммунальные услуги. В случае, если все будет в порядке, депозит возвращается, когда срок аренды заканчивается и человек съезжает.

Саму комнату укомплектовывайте тем, что не будет жалко, если выйдет из строя. И потом вы должны понимать, что ничего нет и любая техника может выйти из строя, а мебель сломаться. На этот случай оговаривайте в договоре, что квартирант должен произвести ремонт за свой счет.

Что касательно договора. В нем главное нужно указать паспортные данные арендатора и арендодателя, подписи обеих сторон, сумму договора, даты заключения и действия, а также оплаты. Не забудьте перечислить ценные вещи и оговорить ремонт в случае поломки чего-либо. Остальное можно оформить дополнительным соглашением или просто распиской.

Налог платиться с любой суммы дохода, если об этом станет известно налоговым органам или вы сами оплатите его.

Да. депозит это она так называет. это залоговая сумма в размере оплаты жилья за один месяц. Берет вместе с оплатой за первый месяц при заключении договора. Хранит в банке на счету, через год если все нормально будет, то возвращает назад эти деньги. Договор на год заключает. Если жильцы прерывают договор, то деньги не возвращает, это оговорено тоже.

Самостоятельно жильё издать можно но риски все же есть (в прочем как и с агентствами )

Я сдаю квартиру и не всегда через агенства.

В первую очередь при встрече показывают свой паспорт (что бы не было вопросов хозяйка ли я ) но прошу и претендентов показать свои паспорта (списываю данные и смотрю прописку желательно что бы были местные так в случае чего найти проще ).

Обращаюсь к знакомому и смотрю есть ли приводы в милицию, штрафы ГИБДД и т.д. конечно уже можно составить мнение о человеке по этим показателям.

Составить договор можно и самим.

Описав все условия:

• мебель, техника
• состояние квартиры (например изьяны к примеру трещина на стекле - это будет нужно даже не вам а квартирантам (мало ли какие претензии будет предьявлять хозяин)
• описать сроки оплаты и условия (свет, вода) если есть счётчик записать изначальные показания и вести расчёт по ним.
• Я обязательно указывают пункт о порядке и тишине (в случае жалоб соседей или приезда милиции) даю срок 10 дней на выезд и оплату за месяц. У меня соседи адекватные и можно им доверять.
• Ну и условия о выселении квартирантов или их выезда (обычно 30 дней )
• Ну и в плане чп или ремонта (краны, розетки и т.д. ) если по вине квартирвнирв ща их счёт если чп то в счёт квартире. платы ну или сами.
• Ну и о животных это конечно индивидуально.

По своему опыту я стараюсь сдавать семьям с детьми (мне спокойней) ну и конечно русским.

Заранееобговариваем срок.

1-5 оплата (в руки, встреча)

15 снятие показания счетчиков (чаще по телефону )

Стараюсь не беспокоить людей.

Но все таки телефон свой оставила соседям для связи (мало ли что)

При сдаче квартиры в аренду нужно обязательно прописать договор, не упуская такие пункты, как содержание жилья в чистоте, своевременную оплату коммунальных услуг и суммы оплаты за аренду, бережное отношению к имуществу, которая есть в квартире, а также такой пункт, что квартиранты сами будут платить за сломанные краны или если они затопят соседей. Нужно смотреть на то, кто будет жить-одиночник или же семейная пара. Договор лучше заключить на год, но сумму написать меньше, чтобы потом платить меньше налога на квартиру, обязательно прописать паспортные данные квартиранта. Нужно прописать также о шуме, и если соседи будут жаловаться, то решать незамедлительно вопрос о выселении жильцов. И телефон соседей неплохо иметь на всякий случай.

Родственникам и знакомым соседей лучше не сдавать, потому что можно испортить отношения с ними, незнакомые люди в этом плане более нейтральны.

Важно, чтобы соседи не были дотошными, а то начнут вызывать участкового и донимать квартирантов, чтобы они временно прописались в квартире или найдут вас и будут требовать, чтобы квартира пустовала, им не нужны квартиранты. Тут важно поставить их на место и сказать, что это ваша квартира и только вы имеете право распоряжаться ею.

Если родственник соседей, то в случае к примеру не уплаты аренды сосед станет за него просить. И вам будет не удобно отказать соседу, чтоб не испортить отношения с ним. Тогда как чужого можно за долги в 5 сек выкинуть на улицу (имеете полное право).

С другой стороны, конечно сосед заинтересован чтоб жили кто то свои проверенные. Ведь это комуналка и не известно как сложатся отношения. Кстати именно сосед и может на вас настучать, в случае недовольства(например участковому).

Я слышала раньше, что налог платят если договор от 12 месяцев. Для начала можно заключить на 6мес. Потом еще продлить.

Главной ошибкой при сдаче жилья являетса сдача жилья родственникам и близким друзьям. При сдаче нужно понимать , что если сдаёте одиноким мужчине или женщине, то будьте готовы к звонкам от соседей так как сам снимал комнату до женитьбы и моим с оседям было очень весело. Лучше сдать семейной паре. И ещё главная ошибка сдача таджикам, узбекам и т.п.А то будет снимать одна семья а жить восемь и варить плов на костре на кухне. Ну и полицию они привлекают больше, да и попробуй выгони десяток таджиков в случае чего.