Какие гарантия дает нотариус при сделке недвижимости?

Нотариус никак не защитит Вас от повторной продажи. Его функция заключается в проверке текста договора на предмет соответствия требованиям законодательства (обратите внимание, соответствие договора Вашим интересам нотариус проверять не будет), проверит свободу сторон при заключении договора и удостоверит подпись. Все. От "параллельных хозяев" спасет только государственная регистрация договора и требование о правовой экспертизе объекта недвижимости. Эти положения к нотариусу никакого отношения не имеют.

З. Ы. Посмотрел бы я на нотариуса, который является адвокатом. Что за чудо дивное, науке не ивзсетное.

Такую гарантию Вам нотариус не сможет дать. Вот после регистрации в Росреестре у Вас появятся хоть какие-то гарантии. Но в любом случае неприятности тоже будут, возможно придется обращаться и в суд...

Закажите сами онлайн выписку из ЕГРП чтобы проверить наложенные на квартиру обременения, а ещё лучше дополнительно выписку о переходе прав на объект недвижимости. Увидите всех предыдущих и нынешних хозяев квартиры. Тем более сейчас всё это делается без всяких документов онлайн. Стоимость выписки на сайтах в среднем 150 рублей, переход прав в районе 1000 рублей. Все результаты приходят из базы росрестра через 20-30 минут. Последний раз заказывал на этом сайте, подробные pdf выписки пришли на почту.

Насколько я знаю, был принят закон, что нотариальное заверение акта купли-продажи недвижимости стало для суда самым главным доводом законности перехода прав на недвижимость. При этом неважно стало, какая была история у недвижимости до её перепродажи с нотариусом.