Какие документы нужно проверять при долевом строительстве?

Все зависит от того, по какой схеме работает застройщик.

1. Это может быть вексельная схема (когда вексель погашается при передаче квартиры). Самая невыгодная для дольщика схема, так как в случае долгостроя никаких пеней, штрафов и прочего получить от застройщика не получится. По такой схеме, например, в Москве работает ДСК.
2. Самой лучшей схемой продажи для покупателя является прямой договор долевого участия в строительстве (регламентируется законом 214-ФЗ от 30.12.2004). Но такие договоры редкость.
3. Часто застройщики заключают не прямой договор с покупателем , а прямой договор долевого участия заключается с "промежуточной фирмой", а затем эта "промежуточная фирма" (по сути лишнее звено отношений) уже заключает договор с дольщиками-покупателями. Соответственно, застройщик не рискует своими финансовыми активами перед фактическими покупателями, а отвечает только перед "промежуточной фирмой". Все отношения дольщиков только с "промежуточной фирмой". А она, как правило, уже без денег остается к моменту сдачи дома, люди судятся за просрочку, выигрывают суды, но фактических денег так и не видят. Все продумано. Хотя также заключается договор долевого участия. По такой схеме в Москве работают ГК Мортон, ГК Пик. Хотя, знаю судебные решения, по которым выплаты все-таки производились, но это только из числа тех, кто первым успел.

Поэтому, от схемы купли-продажи зависит и пакет документов.

Во втором и третьем пункте у вас обязательно должен быть договор долевого участия, который зарегистрирован в рег. палате. Если присутствуют "промежуточные фирмы", тогда у вас также должна быть заверенная копия договора долевого участия между застройщиком и "промежуточной фирмой". Часто его выдают с большой неохотой и могут вообще отказать. Тогда нужно обязательно письменное заявление на выдачу такого договора.