Какие части частного дома входят в жилплощадь для техпаспорта БТИ?

Жилая площадь для частного дома, это только та площадь которая отапливается. Если веранда, сарай, гараж не отапливаются они показываются в техническом паспорте на схеме земельного участка и считаются надворными постройками. Основная их характеристика - это площадь застройки. Если приватизируется только частный дом - то в техпаспорте должна фигурировать общая площадь отапливаемых помещений, остальные надворные постройки просто перечисляются и НИКАК не влияют на общую площадь основного строения.

К сожалению все эти правила применимы к РФ, но искренне надеюсь, что в Украине должно быть примерно все тоже самое. Удачи Вам!

Услуги БТИ предполагают два вида технической инвентаризации объектов недвижимости – первичная инвентаризация и текущая инвентаризация.

Первичная инвентаризация - отображает параметры и техническое состояние первоначально построенных объектов (новостроев). По результатам первичной регистрации оформляется (изготавливается) Техпаспорт БТИ.

Текущая инвентаризация - отображает изменения, произведенные на объекте недвижимости, либо подтверждает факт отсутствия таковых.

Технической инвентаризации БТИ подлежат следующие объекты недвижимости:

• жилые дома квартирного типа разной этажности, общежития, комнаты;
• жилые дома усадебного типа, расположенные на отдельных земельных участках;
• здания и сооружения общественного и производственного назначения, инженерные сети, элементы благоустройства и т. д.;
• хозяйственные строения (сараи, гаражи, летние кухни, мастерские, уборные, навесы, котельные, трансформаторные подстанции...);
• хозяйственные сооружения (колодцы, выгребные ямы, ограждения, ворота, калитки, замощения и т. д.);
• садовые и дачные домики, гаражи;
• защитные сооружения гражданской защиты (гражданской обороны);
• другие объекты, предусмотренные действующим законодательством.

Если Первичная инвентаризация однозначный и понятный процесс, то основания для текущей информации следует выделить отдельно!

Так, Текущая инвентаризация осуществляется органами БТИ в следующих случаях:

• регистрация права собственности на недвижимость, в случае смены собственника, если прошло 12-ть месяцев после проведения предварительной технической инвентаризации;
• собственнику необходимо получить Выписку из БТИ (выписку из реестра прав собственности) по истечению 3-ех месяцев с момента предыдущей инвентаризации;
• возведение новых, надстройка, пристройка, реконструкция и снос зданий, строений, вспомогательных зданий;
• изменения в пределах и застройке кварталов и земельных участков;
• изменения в назначении домов вследствие их реконструкции и переоборудования;
• изменения в техническом состоянии домов, зданий, вспомогательных зданий, защитных сооружений вследствие проведения капитальных и восстановительных ремонтов;
• присоединение домов к инженерным сетям (водопроводной, канализационной, газовой, тепловой, электрической и т. п.);
• изменения в плане домов в связи с установлением новых печей, сносом или заменой печей, возведением или сносом внутренних стен и перегородок, перепланировкой помещений, увеличением или уменьшением основной (жилой) и вспомогательной площадей, установкой или выносом дверных и оконных проемов и т. д.;
• изменения в инженерном оборудовании (установка, замена и снятие газовых плит, ванн, лифтов и т. п.);
• изменения в системе отопления;
• изменения в техническом состоянии зданий вследствие нарушений правил и режима эксплуатации, стихийных бедствий;
• снос домов, вспомогательных зданий в связи с их аварийным состоянием;
• изменения в оценочной стоимости зданий, происходящих в связи с расширением, реконструкцией, восстановлением, капитальными ремонтами, разрушением, изношенностью и т. п.

Как уже говорилось, Техпаспорт БТИ подлежит замене, если по результатам текущей инвентаризации выявлены изменения в составе, технического состояния объектов и их параметров (характеристик), владельцев такой недвижимости и т. п.

Технический план, являясь частью паспорта, наглядно показывает схему дома или квартиры. Здесь отражены сведения о высоте потолков, наличии и положении дверей, окон, проходов и коммуникаций. Техпаспорт обязательно содержит информацию о материалах, из которых изготовлены стены и перекрытия сооружения. В нем указывается год постройки, инвентаризационная стоимость, а также дата проведения капитального ремонта (если он имел место). К поэтажному плану дома должна прилагаться экспликация помещений. В ней расшифровываются сокращения и прочие обозначения схемы, указывается наименование каждого из помещений и его площадь. В техпаспорте обязательно отражаются реальные размеры объекта. Они выражаются такими величинами, как общая и жилая площадь, а также величина земельного участка.

Также учитываются иные постройки - бани, колодца и прочее. В тех паспорте эти данные отображаются