Какие аферы при купле-продаже жилья бывают?

Я, конечно, не имею большого опыта в купле-продаже квартир, но с парой типов афёр знаком. Буду рад, если ответ будет дополнен более опытным человеком.

1. Самая распространенная афёра, это занижение стоимости. Если квартира стоит условно миллион, и находится в собственности менее 5 лет, то за её реализацию надо платить налог на доход. Чтобы не платить 13% налога продавец предлагает снизить стоимость квартиры на 2-3-5%, но в договоре указать сумму заметно ниже, допустим 100 000 вместо миллиона. За скидку в 5% покупатель соглашается и в договоре указывают 100 000. После покупки квартиры выясняется обстоятельство, запрещающее квартиру к продаже (об этом ниже) и сделка аннулируется. Покупателю вместо его миллиона возвращается 100 000, как указано в договоре. Это банально и просто.
2. То же, но с ремонтом. Особо наглые мошенники могут продать квартиру, подождать пока новые хозяева сделают ремонт и вернуть её. Обычно чеки за ремонт люди не хранят, поэтому доказать, что вы там что-то сделали и сколько это вам стоило невозможно.
3. Для продажи квартиры требуется справка из паспортного стола о наличии прописанных и зарегистрированных. Можно сделать справку в сентябре, а уже в октябре прописать в жильё ребёнка-инвалида. Дальше система простая. Продавец реализует квартиру и пропадает. А через месяц после покупки в дом возвращается инвалид, который якобы был на лечении. Другого жилья у него нет, выселить его нельзя, сделать с квартирой до совершеннолетия ничего нельзя. В результате новый собственник оказывается на улице и ищет того, кто продал ему квартиру.
4. Разводится пара. У них в собственности квартира, каждый продаёт по половине. Оба выставили свои доли на продажу, цена за счёт этого занижена. Вы претендуете на обе половины, договариваетесь о продаже. Они даже видеть друг-друга не хотят. В результате вы заключаете два договора. Тут вдруг муж сообщает, что должен срочно уехать в командировку на месяц. За этот месяц вы проводите сделку с женой. Муж возвращается и говорит, что передумал. Что у него есть где жить, деньги не нужны, а эту половину он будет сдавать. Он заселяет туда маленький табор, допустим, цыган. Они делают вашу жизнь в квартире невыносимой. в результате муж предлагает выкупить вашу половину квартиры, но уже не за ту цену, которую вы платили, а за гораздо меньшую сумму.
5. Продажа по доверенности. Брат владелицы (она замужем, поэтому фамилии разные) продаёт квартиру. Говорит, что эта квартира получена по наследству, её записали на сестру, а она в другом городе. Надо её продать и переслать деньги. Естественно, что брат заинтересован в скорейшей передаче средств, поэтому немного скинул по стоимости. Вы покупаете квартиру, но выясняется, что никакого брата у владелицы нет, доверенность была не на продажу, а на оформление в собственность и найти этого человека уже сложно.

Вообще есть уйма способов, так как товар недешевый.