Как управляющую компанию заставить выполнять свои обязанности?

В таком случае вы можете спокойно собрать коллективную жалобу, а уже с этой жалобой идти к их руководству, либо к той организации, которая может на них повлиять. Почему вы собственно должны терпеть эту безалаберность при этом скорей всего заплатив определенную сумму денег, для того, чтобы подобные компании могли помогать вашему подъезду в определенных нуждах. Вы платите за услуги которые должны соответствовать действительности, в случае их несоответствия вы спокойно можете написать коллективную жалобу, а дальше уже разбираться.