Как продать гараж, если земля под ним не в собственности?

Я продавала гараж, доставшийся по наследству, как раз в такой ситуации: гаражный кооператив был построен в советские времена, земля кооператива не в собственности.

По совету юриста мы оформили сделку так: сначала покупатель написал расписку, что он получил от меня деньги в долг( о гараже в расписке речи вообще не было: просто была обозначена сумма, которую я якобы дала в долг). Сумму долга обязуется вернуть к такому-то числу( мы договорились о выплате в рассрочку, т.к всей суммы у покупателя не было, а мне надо было уезжать, гараж находился в другом городе).

Далее мы с покупателем пошли к председателю гаражного кооператива. Там я предъявила все квитанции об оплате за определенный период, документы на наследство, свидетельство о смерти собственника. Представила покупателя.

С Председателем и главным бухгалтером кооператива "оформили" документы: (Покупатель написал заявление о принятии его в кооператив, Председатель завизировал, бухгалтер подтвердил, что задолженности по оплате нет. Я написала заявление на передачу гаража покупателю в собственность. И все. Документ весьма странный, с юридической точки зрения, но и сам кооператив тоже, по сути дела, незаконный. Хотя и простоял уже 20 лет и все гаражи капитальные, кирпичные, на территории кооператива есть охрана, ремонтная мастерская, капитальные дороги и даже автомойка.)

Покупатель мне передал первую часть суммы, а я ему - ключи от гаража.

По долговой расписке покупатель мне выплатил всю сумму. После поступления последнего платежа я выслала расписку, заверенную нотариусом, что претензий к "должнику" не имею.

Юрист объяснил мне, что если гараж стоит на земле, которая не в собственности у гаражного кооператива, продать его как-то по-другому нельзя. Кооперативные гаражи, построенные таким образом, находятся словно на пороховой бочке: в любой момент могут появиться застройщики, собственники данного участка и гаражи просто пойдут под бульдозер. Поэтому всем обладателям таких гаражей вместе с Председателями нужно побеспокоиться об оформлении земельного участка в собственность.