Как продать гараж если он не в собственности, оформлен по временам СССР?
Ответов: 4
Да, придется побегать с таким гаражом. Продать без оформления собственности вы его не сможете, членская книжка лишь отражает ваши платежи за пользованием гаражом.
У нас гараж достался от папы, в наследство. Он также не был оформлен в собственность, сколько времени (годы), денег, и беготни ушло, чтобы доказать, что отец был владельцем, 2 раза ходили в суд, по нотариусам, делали межевание, обращались в архив, БТИ, земельную палату и прочие организации. До сих пор, идет процесс оформления.
Раньше ведь не было всех этих "бумажек", в советские годы отец купил этот гараж у пожилой пары, в документах на гараж лишь вычеркнули старую фамилию хозяина, и вписали новую, нашего папы. Вот и все оформление. А сейчас что, поди разберись в этих бумажках, за каждую еще денег заплати.
Вообще то Вы не совсем верно изложили свой вопрос.
Как я понял, гараж не оформлен в личную собственность, но он является КООПЕРАТИВНОЙ собственностью. Поэтому , вам сначала надо обратиться к ПРЕДСЕДАТЕЛЮ кооператива и ознакомиться с документами гаражного кооператива - на сколько лет аренда или это кооперативная собственность, пока ещё не поделённая на паи.
Потом Вы пишите заявление на вступление в члены кооператива, а бывший владелец пишет на имя председателя заявление на исключение его из членов кооператива. Потом бывший владелец пишет РАСПИСКУ о получении денежного вознаграждения от Вас за то, что передал вам свой пай в составе гаражного кооператива. Расписку можно заверить у нотариуса. Она и будет являться основным документом вашей сделки по переуступке пая в кооперативе.
В данном случае Вам необходимо выяснить, оформлена ли собственность на гараж и землю у других членов кооператива. Мы также покупали в свое время гараж в кооперативе, тогда еще ни у кого не были оформлены документы. Делали так. У продавца был технический паспорт, написали просто договор купли-продажи, нигде его не регистрировали, сейчас так можно, акт приемки и сдачи гаража, ключей, гаражной книжки, квитанций на уплату. Мы написали заявление о вступлении в кооператив. А уже потом через несколько лет председатель кооператива централизованно подготовил от всех членов, нас 80 человек, документы и мы оформили гаражи и землю все разом в собственность. Но таких кооперативов единицы, это очень трудно. У нас есть еще один гараж в другом кооперативе, там ни у кого никаких документов нет и оформить не можем. Уже никто и не занимается.
Продавать точно так же, только без регистрации права собственности. Как вы сейчас владеете этим гаражом незаконно и по сути на птичьих правах, так и новый покупатель будет владеть.
Это если ваш гараж находится в неоформленном по правилам кооперативе, а таких и по сей день предостаточно. Вы просто оформляете договор купли-продажи, переоформляете книжку у председателя и все.
Другое дело, если ваш гаражный кооператив уже существует как официально зарегистрированный, а вы не сдавали деньги на оформление и остались без документов. Тогда вы перед продажей должны получить право собственности или отдать гараж дешевле, чтобы новый владелец получил компенсацию за будущие хлопоты.
Похожие вопросы
Добавить комментарий