Как правильно подобрать квартиру?

Тут много нюансов, зависит от наличия имеющихся средств, т. е. по имеющимся средствам смотреть, на что хватит. Или если брать ипотеку, тоже определится с суммой. А потом уже решать, что покупать вторичку или новостройку. Если покупать вторичку тщательно смотреть документы владельца, свежее наследство лучше не брать.

Ну и конечно нужно выбрать район проживания, инфраструктуру смотреть, если планируются или есть дети - посмотреть есть ли сады, школы, поликлиники и т. п.