Как перестраховаться, покупая недвижимость?

Даже не заморачивайтесь. Будет нужно - "переобуют" кого захотят. Единственный выход из такого "переплёта" - это страховка сделки.

Причем договор с гарантией на эту сделку вы заключаете с агентством недвижимости, через которое будете всё оформлять(это в обязательном порядке) + можете ещё и сами застраховать эту сделку через любое нормальное страховое агентство.

Да это лишние траты. Но если вдруг после сделки и покупки квартиры через год "нарисуется" забытый родственник(не указанный по забывчивости продавца) и через суд всё "откатится" в его пользу, то вы хотя бы вернёте по страховке потерянные деньги.

А это, поверьте!, не всегда просто, если не принято тех мер, о которых написано выше.

Если вы решили приобрести квартиру на вторичном рынке (готовые квартиры, дома) у собственника, тут лучший вариант обратиться в надежное и крупное агентство недвижимости. Сейчас уже есть агентства в каждом городе, которые работают более 10 лет, не меняя названия. Как правило, они сами проводят проверку документов, полностью сопровождают сделку и дают гарантии. Стоит отметить, что услуги агентства недвижимости платные, в разных городах по разному, у нас, в среднем, 80000 рублей. Если вы берете квартиру в ипотеку, тут не о чем беспокоиться. Гарантии сделки выступит банк. Им невыгодно, чтобы у вас возникали проблемы с приобретением объекта недвижимости, потому все документы проверит банк через службу безопасности. Если вы покупаете новосьройку, узнайте как можно больше о засьройщике. Сколько лет на рынке, сколько объектов введено в эксплуатацию, все ли обязательства выполнены в срок. Как правило, недобросовестные застройщики часто попадаются на скандалах, о которых есть сюжеты на новостных порталах. Удачи в покупке жилья.

На первичном рынке таких вариантов жульничества очень мало. На вторичном рынке такое дело встречается намного чаще. Кроме того что можно застраховать сделку ( а это лишние траты) нужно попытаться узнать историю жилья, которое вы собираетесь купить. Часто ли оно перепродавалось или это первый хозяин, поспрашивать у соседей историю квартиры или дома, продается самим хозяином квартиры или по доверенности, с паспортисткой в ЖЭКе постараться найти общий язык что бы узнать кто еще зарегистрирован в квартире и куда выбыл, узнать в БТИ на кого зарегистрировано покупаемое жилье. И если что то из вышеперечисленного вызвало у вас подозрение - отказаться от приобретения даже если нравится и вариант и цена.

Если ради спокойствия Вы готовы переплатить, то можно рассмотреть вариант удостоверения сделки нотариусом. Законодательно предусмотрено обязательное страхование нотариальной деятельности, без этого частный нотариус не имеет право заниматься своей деятельностью. Сделки с недвижимостью - это всегда риски, при наступлении страхового случая судом на страховую компанию может быть возложено возмещение Ваших потерь. Не скажу, что страховые выплачиваю легко и в бесспорном порядке, но это вполне реально. Стоимость удостоверения сделки нотариусом зависит от ее суммы, это не дешево, но впрочем при покупке недвижимости такие расходы вполне допустимы, все же не каждый день мы отдаем пару миллионов на покупку недвижимости.

Указывайте реальную стоимость квартиры в договоре, чтобы не стать жертвами мошенников. Если вы купили квартиру, указав в договоре номинальную стоимость, а на самом деле передали продавцу недвижимости сумму, превышающую указанную, позже может оказаться , что сделка недействительна по какой-то причине. Их у мошенников предостаточно. Вам вернут ту сумму, которая указана в договоре, а это в несколько раз меньше. Обращаться в суд? Так вы же обманули государство. Это придется в суде признать, а значит - понести заслуженное наказание. Обязательно стоит проверять, является ли продавец хозяином квартиры: проверяйте паспорт продавца и все оригиналы документов на недвижимость: договор купли-продажи, свидетельство о собственности (приватизации), наследовании или дарении. Если жилье приобретено в браке, необходимо и нотариально удостоверенное согласие жены/мужа на его продажу. Также нужно убедиться в том, что продавец дееспособен, иначе сделку могут признать недействительной , поскольку человек, продавший вам недвижимость, был временно "вне себя".

Обязательно стоит проверять в ЖЭКе, нет ли среди выписанных из квартиры людей, которые пребывают в "местах не столь отдаленных" или на военной службе, ведь в случае возвращения обратно они имеют право вселиться в квартиру. Не должно быть в квартире прописано несовершеннолетних детей. Процедура их выписки сложная, происходит при участии опекунского совета и занимает время. Оптимальный вариант, если в этом жилье на момент продажи никто не зарегистрирован, подтверждение — форма №3, выдаваемая ЖЭКом. Но имейте в виду, что эта справка действительна всего в течение 7 дней. Просите справку-характеристику из БТИ, подтверждающую, что в данной квартире не было перепланировки, а если была, то она узаконена. Такая справка действительна в течение 3 месяцев. Закажите выписку из ЕГРП. В договоре пропишите все сроки.

Полностью согласна с OverJS, добавлю только, что та же Москва за год имеет кучу описанных им случаев, после которых добросовестный приобретатель квартиры остаётся и без квартиры и без денег.

Жулики на каждом шагу. Только страховка, всё остальное уже не проходит.

Покупайте на высокой стадии готовности. Когда понятно будет, что дом не достроен, то еще скинутся по сотне тысяч рублей и достроят сами. Но если все на нуле, а вы деньги уже отдали, то самим достроить его уже нереально. К сожалению, сейчас эти риски нужно учитывать. Если сделку страховать качественно, то это будет очень дорого, в противном случае лучше не тратить деньги. Поэтому либо смотрите новостройку на высокой стадии готовности, либо выясняйте, поддерживает ли ее какой-то банк, который не позволит себе не достроить объект, либо смотрите вторичку и внимательно изучайте документы. И прежде чем оформлять документы, позовите знакомого юриста, что бы все было прозрачно