Как оформить в собственность купленный гараж, не у собственника?
Ответов: 4
Купить "не у собственника" - ничего нельзя, запомните раз и навсегда. Такая сделка не имеет юридической силы. Другое дело, если предположим был член ГСК, который выплатил паевой взнос полностью, но свое право собственности в рег. палате на гараж не оформил. И Вы этот "неоформленный" гараж купили? И теперь переживаете что будут какие-то проблемы с оформлением?
В этом случае нет повода для беспокойства, для оформления будут нужны все те же документы какие бы понадобились члену ГСК, выплатившему паевой взнос + договор купли-продажи с Вами. С того момента, когда ваш продавец=член ГСК выплатил свой паевой взнос, он может законно распоряжаться гаражом как собственник в силу ч. 4 ст. 218 ГК РФ, т.е. продать его Вам.
Если проблемы и могут возникнуть, то скорее в связи с отсутствием документов на гаражный комплекс, его ввода в эксплуатацию и т.п. в этом случае - право собственности признается через суд. Бывают конечно недобросовестные продавцы, которые продают один и тот же гараж несколько раз, но кто не рискует, тот покупает гараж, уже оформленный по всем правилам, но это как правило всегда намного дороже.
Не очень четко сформулирован вопрос, отсюда трудно что-то посоветовать. Скорее всего имеется в виду, что гараж куплен у собственника, который по какой-то причине не оформил на него документы. Или документы все же на кого-то оформлены, но продает человек, который имеет какое-то отношение к собственнику и пытается этот гараж продать? Непонятно, это отдельно стоящий гараж или в кооперативе, отведена и оформлена земля под ним. В зависимости от этого будут и варианты продажи гаража и оформления его в собственность. У нас была несколько похожая ситуация, когда мы продавали недостроенный дом и не оформленную землю под ним. Нашли решение, но намучились. Покупатель был "с улицы".Вариантов договора на продажу было несколько и все они юридически были сомнительны. Но в таких условиях трудно провести сделку, полностью соответсьвующую законам, приходится где-то и рисковать. Иначе вообще тупик, никогда не оформишь.
Связаться с собственником или хоть узнать, жив ли он, в гаражном кооперативе узнать данные, на ком числится данный гараж. Дальше оформлять новый договор купли-продажи.
Но часто если оформляются подобные договора, то это было без права перепродажи. Нужно менять условия договора или через суд, если прежний договор был оформлен через нотариуса и вы к тому имеете доказательства, что в течение определённого времени пользовались, обустраивали и ухаживали за гаражом именно вы, и что оплачивали все сборы именно вы.
Но лучше проконсультироваться с опытным юристом.
Это мне напоминает ситуацию из фильма "Не бойся я с тобой.": "Отдай мне твой золотой зуб, потому, что это теперь не твой зуб, и даже не мой зуб, это теперь его зуб."
Похожие вопросы
Добавить комментарий